2011年06月阜新工业用地市场交易分析报告

2011-06-01

一、2011年06月阜新工业用地成交总况分析

2011年06月，阜新成交用地总面积 647,250 平方米（约合 971亩）
· 工业用地面积为 484,506 平方米（约合727 亩），占总面积的75% ，环比增长 74.24 %；
· 成交金额共计13,383万元，其中工业用地金额5,790万元，占比43.26% ，环比下降 27.03 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地13宗，占总宗数的68.42% ，环比增长 18.18 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
彰武县	423,499	87.41%	551.75%	4,549	78.56%	464.11%	11	84.62%	266.67%
蒙古族自治县	61,007	12.59%	-16.81%	1,242	21.44%	-50.94%	2	15.38%	100%

图1 阜新工业用地成交总况

二、2011年06月阜新工业用地成交面积分析

2011年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在彰武县与蒙古族自治县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且彰武县土地成交面积最大，占比87% 。

图2 2011年06月阜新工业用地市场交易分析

三、2011年06月阜新工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，彰武县成交宗数最多，这也是彰武县近12月以来第 3 次成为阜新成交土地最多地区。同时，彰武县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；彰武县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势清河门区、细河区、蒙古族自治县热度有所降低。

图3 2011年06月阜新工业用地成交宗数分析

四、2011年06月阜新工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，彰武县成交金额最高，高达 4,549万元。全市成交总金额较上月下降 27.03%呈现下降状态。

图4 2011年06月阜新工业用地成交金额分析

从成交均价上看，蒙古族自治县成交均价最高，达到 14 万元/亩，彰武县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年06月阜新各地区土地成交均价分布

五、2011年06月阜新工业用地成交详情分析

由表可知，2011年06月，阜新成交的所有工业用地中，总价最高的土地被彰武华盛禽业有限公司竞得，为1,330万元；而阜新睿光化学有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2011年06月面积最大的地块为199.55亩，位于东六镇长沟沿村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	彰武县	东六镇长沟沿村	1330	7	199.55	彰武华盛禽业有限公司
2	蒙古族自治县	富荣镇富荣村	800	13	60	辽宁新天地树莓食品有限公司
3	彰武县	五峰镇石岭子村	643	7	96.44	彰武县华和肉牛育养有限公司
4	彰武县	彰武县原第二水泥厂处	526	9	56.38	彰武柒田物流有限公司
5	彰武县	彰武镇吉岗子村	444	8	55.46	彰武宏瑞发农副食品开发有限公司
6	蒙古族自治县	伊吗图镇福兴地村	441	14	31.51	阜新睿光化学有限公司
7	彰武县	东六镇长沟沿村	390	7	58.48	阜新市汇润饮品有限公司
8	彰武县	五峰镇东南段村、高山台村	361	7	54.2	彰武县祥源混凝土有限公司
9	彰武县	四堡子乡二道房身村	291	7	43.64	阜新爱森民族肉食品有限公司
10	彰武县	彰武县北煤场处	179	13	13.44	阜新鼎立润滑油有限公司
11	彰武县	东六镇长沟沿村	177	7	26.5	阜新东顺新型节能保温材料厂
12	彰武县	兴隆山乡花家村	126	7	18.83	彰武众惠砼业有限公司
13	彰武县	兴隆山乡兴隆山村	82	7	12.33	许利