2012年11月本溪工业用地市场交易分析报告

2012-11-01

一、2012年11月本溪工业用地成交总况分析

2012年11月，本溪成交用地总面积 114,797 平方米（约合 172亩）
· 工业用地面积为 114,376 平方米（约合172 亩），占总面积的100% ，环比下降 30.34 %；
· 成交金额共计3,294万元，其中工业用地金额3,285万元，占比99.73% ，环比下降 55.24 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地4宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 42.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
平山区	36,500	31.91%	-60.07%	1,070	32.57%	-61.77%	2	50%	-50%
溪湖区	74,300	64.96%	-	2,160	65.75%	-	1	25%	-
本溪满族自治县	3,576	3.13%	-94.94%	55	1.67%	-98.66%	1	25%	-50%

图1 本溪工业用地成交总况

二、2012年11月本溪工业用地成交面积分析

2012年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且溪湖区土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2012年11月本溪工业用地市场交易分析

三、2012年11月本溪工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，平山区成交宗数最多，这也是平山区近12月以来第 3 次成为本溪成交土地最多地区。同时，溪湖区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；溪湖区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势平山区、本溪满族自治县热度有所降低。

图3 2012年11月本溪工业用地成交宗数分析

四、2012年11月本溪工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，溪湖区成交金额最高，高达 2,160万元。全市成交总金额较上月下降 55.24%呈现波动状态。

图4 2012年11月本溪工业用地成交金额分析

从成交均价上看，平山区成交均价最高，达到 20 万元/亩，本溪满族自治县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年11月本溪各地区土地成交均价分布

五、2012年11月本溪工业用地成交详情分析

由表可知，2012年11月，本溪成交的所有工业用地中，总价最高的土地被本溪金永新材科技有限公司竞得，为2,160万元；而本溪成套机械设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2012年11月面积最大的地块为111.45亩，位于溪湖。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	溪湖区	溪湖	2160	19	111.45	本溪金永新材科技有限公司
2	平山区	桥头办事处原种场	705	20	36	本溪成套机械设备有限公司
3	平山区	北台办事处富家村	365	19	18.75	本溪市东鑫物流有限公司
4	本溪满族自治县	碱厂镇长咀村	55	10	5.36	本溪满族自治县弘达粮食加工厂