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2011年07月本溪工业用地市场交易分析报告

2011-07-01

一、2011年07月本溪工业用地成交总况分析

2011年07月, 本溪 成交用地总面积 1,247,782 平方米(约合 1,872亩)
· 工业用地面积为 166,986 平方米(约合250 亩) ,占总面积的13% ,环比 增长 6.53 %;
· 成交金额共计212,107万元, 其中工业用地金额4,278万元 ,占比2.02% ,环比 增长 84.4 %;
· 成交土地24宗,其中工业用地10宗 ,占总宗数的41.67% ,环比 增长 150 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
南芬区 106,349 63.69% - 2,534 59.23% - 5 50% -
溪湖区 29,137 17.45% - 903 21.11% - 2 20% -
明山区 17,900 10.72% -60.92% 445 10.4% -25.21% 2 20% 100%
平山区 13,600 8.14% - 396 9.26% - 1 10% -

图1 本溪工业用地成交总况

二、2011年07月本溪工业用地成交面积分析

2011年07月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且南芬区土地成交面积最大 ,占比64% 。

图2 2011年07月本溪工业用地市场交易分析

三、2011年07月本溪工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 南芬区 成交宗数最多 ,这也是南芬区 近12月以来第 3 次成为 本溪 成交土地最多地区 。同时, 溪湖区、南芬区、平山区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 溪湖区、南芬区、平山区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 明山区热度有所降低。

图3 2011年07月本溪工业用地成交宗数分析

四、2011年07月本溪工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 南芬区 成交金额最高,高达 2,534万元 。 全市成交总金额较上月 增长 84.4%呈现上升状态 。

图4 2011年07月本溪工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 溪湖区 成交均价最高,达到 21 万元/亩, 南芬区 成交均价最低,为 16 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2011年07月本溪各地区土地成交均价分布

五、2011年07月本溪工业用地成交详情分析

由表可知,2011年07月,本溪成交的所有工业用地中,总价最高的土地被本溪市聚鑫达机械制造有限公竞得,为1,459万元;而本溪药都发展有限公司竞得的地块成交均价最高,达21万元/亩;2011年07月面积最大的地块为90.35亩,位于054-03-1-86地块。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 南芬区 054-03-1-86地块 1459 16 90.35 本溪市聚鑫达机械制造有限公
2 溪湖区 2011-KG001地块 780 21 37.36 本溪药都发展有限公司
3 南芬区 054-03-1-87地块 518 15 34.05 本溪昌泰石材有限公司
4 平山区 051-10-15-005地块 396 19 20.4 本溪溪源实业有限公司
5 南芬区 054-03-1-85地块 393 17 23.55 本溪新兴盛铸造有限公司
6 明山区 牛心台金属材料制造业用地 269 15 17.85 本溪四方金属材料制造有限公司
7 明山区 窑沟口工业区E1地块 176 20 9 本溪市聚兴化纤制品厂
8 溪湖区 2011-KG002地块 123 19 6.35 王会华
9 南芬区 054-05-1-71地块 96 16 6.09 本溪市南芬区福利炉料厂
10 南芬区 054-03-1-88地块 68 12 5.49 本溪市南芬区利诚石英砂加工厂

图6 本溪工业用地成交详情

六、本溪投资分析

由图可知,本溪工业用地成交面积位列 辽宁 第10位, 排名上升, 与朝阳、丹东在同一梯队 ,成交面积占全国0.12% 。

图72011年07月辽宁工业用地成交详情

本溪工业用地成交均价位列辽宁第8,排名上升与锦州、营口在同一梯队,地价水平相对较低。

图82011年07月辽宁工业用地成交详情

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