2012年10月本溪工业用地市场交易分析报告

2012-10-01

一、2012年10月本溪工业用地成交总况分析

2012年10月，本溪成交用地总面积 388,613 平方米（约合 583亩）
· 工业用地面积为 164,193 平方米（约合246 亩），占总面积的42% ，环比增长 223.64 %；
· 成交金额共计28,309万元，其中工业用地金额7,339万元，占比25.92% ，环比增长 665.4 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地7宗，占总宗数的63.64% ，环比增长 133.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
平山区	91,400	55.67%	-	2,799	38.14%	-	4	57.14%	-
本溪满族自治县	70,693	43.05%	-	4,090	55.73%	-	2	28.57%	-
明山区	2,100	1.28%	-	450	6.13%	-	1	14.29%	-

图1 本溪工业用地成交总况

二、2012年10月本溪工业用地成交面积分析

2012年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且平山区土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2012年10月本溪工业用地市场交易分析

三、2012年10月本溪工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，平山区成交宗数最多，这也是平山区近12月以来第 4 次成为本溪成交土地最多地区。同时，平山区、明山区、本溪满族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；平山区、明山区、本溪满族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年10月本溪工业用地成交宗数分析

四、2012年10月本溪工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，本溪满族自治县成交金额最高，高达 4,090万元。全市成交总金额较上月增长 665.4%呈现上升状态。

图4 2012年10月本溪工业用地成交金额分析

从成交均价上看，明山区成交均价最高，达到 143 万元/亩，平山区成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年10月本溪各地区土地成交均价分布

五、2012年10月本溪工业用地成交详情分析

由表可知，2012年10月，本溪成交的所有工业用地中，总价最高的土地被龙宝参茸股份有限公司竞得，为3,276万元；而本溪市彬河商贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达143万元/亩；2012年10月面积最大的地块为116.77亩，位于本溪高新区沈溪新城西高堡片区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	本溪满族自治县	滨河西路西侧	3276	39	84.94	龙宝参茸股份有限公司
2	平山区	本溪高新区沈溪新城西高堡片区	2381	20	116.77	辽宁药都发展有限公司
3	本溪满族自治县	滨河西路西侧	814	39	21.1	龙宝参茸股份有限公司
4	明山区	滨河南路	450	143	3.15	本溪市彬河商贸有限公司
5	平山区	本溪高新区沈溪新城西高堡片区	234	20	11.46	辽宁药都发展有限公司
6	平山区	本溪高新区沈溪新城	115	21	5.56	辽宁药都发展有限公司
7	平山区	本溪高新区沈溪新城	69	21	3.3	辽宁药都发展有限公司