2012年10月丹东工业用地市场交易分析报告

2012-10-01

一、2012年10月丹东工业用地成交总况分析

2012年10月，丹东成交用地总面积 160,632 平方米（约合 241亩）
· 工业用地面积为 17,891 平方米（约合27 亩），占总面积的11% ，环比下降 76.73 %；
· 成交金额共计41,191万元，其中工业用地金额550万元，占比1.34% ，环比下降 65.96 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地3宗，占总宗数的50% ，环比下降 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
振安区	3,966	22.16%	-57.84%	126	22.83%	-58.64%	2	66.67%	持平
元宝区	13,927	77.84%	-	425	77.17%	-	1	33.33%	-

图1 丹东工业用地成交总况

二、2012年10月丹东工业用地成交面积分析

2012年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在元宝区与振安区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且元宝区土地成交面积最大，占比78% 。

图2 2012年10月丹东工业用地市场交易分析

三、2012年10月丹东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，振安区成交宗数最多，这也是振安区近12月以来第 2 次成为丹东成交土地最多地区。同时，元宝区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；元宝区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势振安区热度有所降低。

图3 2012年10月丹东工业用地成交宗数分析

四、2012年10月丹东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，元宝区成交金额最高，高达 425万元。全市成交总金额较上月下降 65.96%呈现波动状态。

图4 2012年10月丹东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，振安区成交均价最高，达到 21 万元/亩，元宝区成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年10月丹东各地区土地成交均价分布

五、2012年10月丹东工业用地成交详情分析

由表可知，2012年10月，丹东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被丹东金驰实业有限公司竞得，为425万元；而尹济仙竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2012年10月面积最大的地块为20.89亩，位于金山镇外环路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	元宝区	金山镇外环路南侧	425	20	20.89	丹东金驰实业有限公司
2	振安区	同兴镇龙母村	113	21	5.4	丹东市振安区成宇建筑材料厂
3	振安区	楼房镇马家村	12	22	0.55	尹济仙