2011年06月盘锦工业用地市场交易分析报告

2011-06-01

一、2011年06月盘锦工业用地成交总况分析

2011年06月，盘锦成交用地总面积 2,422,604 平方米（约合 3,634亩）
· 工业用地面积为 145,057 平方米（约合218 亩），占总面积的6% ，环比下降 41.94 %；
· 成交金额共计183,110万元，其中工业用地金额1,777万元，占比0.97% ，环比下降 13.78 %；
· 成交土地55宗,其中工业用地8宗，占总宗数的14.55% ，环比下降 42.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大洼区	112,839	77.79%	-42.6%	703	39.53%	-42.81%	5	62.5%	-44.44%
盘山县	6,345	4.37%	-88.09%	105	5.88%	-87.46%	2	25%	-60%
兴隆台区	25,873	17.84%	-	970	54.59%	-	1	12.5%	-

图1 盘锦工业用地成交总况

二、2011年06月盘锦工业用地成交面积分析

2011年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且大洼区土地成交面积最大，占比78% 。

图2 2011年06月盘锦工业用地市场交易分析

三、2011年06月盘锦工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大洼区成交宗数最多，这也是大洼区近12月以来第 3 次成为盘锦成交土地最多地区。同时，兴隆台区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兴隆台区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大洼区、盘山县热度有所降低。

图3 2011年06月盘锦工业用地成交宗数分析

四、2011年06月盘锦工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，兴隆台区成交金额最高，高达 970万元。全市成交总金额较上月下降 13.78%呈现下降状态。

图4 2011年06月盘锦工业用地成交金额分析

从成交均价上看，兴隆台区成交均价最高，达到 25 万元/亩，大洼区成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年06月盘锦各地区土地成交均价分布

五、2011年06月盘锦工业用地成交详情分析

由表可知，2011年06月，盘锦成交的所有工业用地中，总价最高的土地被盘锦辽河石油房地产开发有限公司竞得，为970万元；而赵莹竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2011年06月面积最大的地块为96.39亩，位于王家镇旭东村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	兴隆台区	公园街以北、纬三路南、经九路东	970	25	38.81	盘锦辽河石油房地产开发有限公司
2	大洼区	王家镇旭东村	403	4	96.39	辽宁迪丰养殖有限公司
3	大洼区	清水镇五岔子村	98	4	23.63	辽宁盘锦绿也米业有限责任公司
4	盘山县	盘山县陆家乡新农村	77	9	8.44	盘锦天马石油化工有限公司
5	大洼区	大洼镇三家子村	73	4	17.75	大洼天瑞祥化工有限公司
6	大洼区	大洼镇三家子村	72	4	17.63	盘锦亿辰新型建筑材料有限公司
7	大洼区	大洼镇三家子村	57	4	13.85	盘锦海德澜特种涂料厂
8	盘山县	盘山县高升镇高升村	27	25	1.08	赵莹