2011年09月盘锦工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月盘锦工业用地成交总况分析

2011年09月，盘锦成交用地总面积 614,774 平方米（约合 922亩）
· 工业用地面积为 199,107 平方米（约合299 亩），占总面积的32% ，环比增长 220.8 %；
· 成交金额共计47,444万元，其中工业用地金额1,477万元，占比3.11% ，环比增长 74.25 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地14宗，占总宗数的60.87% ，环比增长 366.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大洼区	172,797	86.79%	-	1,078	72.95%	-	11	78.57%	-
盘山县	11,574	5.81%	-81.35%	170	11.49%	-79.99%	2	14.29%	-33.33%
兴隆台区	14,736	7.4%	-	230	15.57%	-	1	7.14%	-

图1 盘锦工业用地成交总况

二、2011年09月盘锦工业用地成交面积分析

2011年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且大洼区土地成交面积最大，占比87% 。

图2 2011年09月盘锦工业用地市场交易分析

三、2011年09月盘锦工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大洼区成交宗数最多，这也是大洼区近12月以来第 4 次成为盘锦成交土地最多地区。同时，兴隆台区、大洼区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兴隆台区、大洼区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势盘山县热度有所降低。

图3 2011年09月盘锦工业用地成交宗数分析

四、2011年09月盘锦工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大洼区成交金额最高，高达 1,078万元。全市成交总金额较上月增长 74.25%呈现波动状态。

图4 2011年09月盘锦工业用地成交金额分析

从成交均价上看，兴隆台区成交均价最高，达到 10 万元/亩，大洼区成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月盘锦各地区土地成交均价分布

五、2011年09月盘锦工业用地成交详情分析

由表可知，2011年09月，盘锦成交的所有工业用地中，总价最高的土地被大洼县滨海新城开发建设有限责任公司竞得，为230万元；而盘锦金来家俱制品有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2011年09月面积最大的地块为57.65亩，位于新开镇八家子村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	兴隆台区	一号路北、二号路西	230	10	22.1	大洼县滨海新城开发建设有限责任公司
2	大洼区	新开镇八家子村	225	4	57.65	盘锦时洁环保制品有限公司
3	大洼区	新兴镇王家村	162	4	40.2	盘锦金鼎专用汽车制造有限公司
4	盘山县	盘山县沙岭镇尖台子村	132	9	14.2	盘锦万润化工有限公司
5	大洼区	新立镇史家村	127	4	30.85	盘锦新立供暖有限公司
6	大洼区	大洼镇三家子村	126	4	29.46	盘锦鹏瀚石油化工科技有限公司
7	大洼区	新开镇田家村	93	4	22.09	盘锦鸿济石油技术有限公司
8	大洼区	大洼镇三家子村	92	4	21.63	山西宏达润滑油有限责任公司盘锦分公司
9	大洼区	王家镇王家村	79	5	16.71	盘锦弘海水产有限公司
10	大洼区	大洼镇三家子村	66	4	15.55	盘锦铸诚塑胶有限公司
11	大洼区	大洼镇三家子村	49	4	11.59	盘锦海宇石油化工有限公司
12	大洼区	大洼镇三家子村	43	4	10.2	盘锦天得化工有限公司
13	盘山县	盘山县国营大荒农场四台子分场	38	12	3.16	盘锦金来家俱制品有限公司
14	大洼区	新兴镇园林村	14	4	3.27	大洼县祥业塑钢型材厂