2011年12月盘锦工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月盘锦工业用地成交总况分析

2011年12月，盘锦成交用地总面积 4,318,751 平方米（约合 6,478亩）
· 工业用地面积为 2,934,396 平方米（约合4,402 亩），占总面积的68% ，环比下降 35.28 %；
· 成交金额共计177,685万元，其中工业用地金额41,428万元，占比23.32% ，环比下降 37.11 %；
· 成交土地36宗,其中工业用地16宗，占总宗数的44.44% ，环比增长 23.08 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大洼区	2,934,397	100%	-34.65%	41,429	100%	-35.89%	16	100%	77.78%

图1 盘锦工业用地成交总况

二、2011年12月盘锦工业用地成交面积分析

2011年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在大洼区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且大洼区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2011年12月盘锦工业用地市场交易分析

三、2011年12月盘锦工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大洼区成交宗数最多，这也是大洼区近12月以来第 6 次成为盘锦成交土地最多地区。同时，大洼区热度有所降低。

图3 2011年12月盘锦工业用地成交宗数分析

四、2011年12月盘锦工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大洼区成交金额最高，高达 41,428万元。全市成交总金额较上月下降 37.11%呈现波动状态。

图4 2011年12月盘锦工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大洼区成交均价最高，达到 9 万元/亩，大洼区成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月盘锦各地区土地成交均价分布

五、2011年12月盘锦工业用地成交详情分析

由表可知，2011年12月，盘锦成交的所有工业用地中，总价最高的土地被盘锦北方沥青燃料有限公司竞得，为40,200万元；而盘锦中录油气技术服务有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2011年12月面积最大的地块为4173.87亩，位于一号路南、海经二路东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大洼区	一号路南、海经二路东	40200	10	4173.87	盘锦北方沥青燃料有限公司
2	大洼区	经八路东、工业街南、东跃西路西、纬一路北	329	27	12	盘锦中录油气技术服务有限公司
3	大洼区	东风镇黄金带村	162	4	38.79	盘锦嘉盈石蜡化工有限公司
4	大洼区	榆树镇海隆村	156	4	37.93	大洼县二界沟镇金地水泥制品厂
5	大洼区	榆树镇海隆村	94	4	22.94	盘锦禹星防水卷材厂
6	大洼区	大洼镇三家子村	79	4	18.08	盘锦天和利石化有限公司
7	大洼区	东风镇河沿村	69	4	16.6	大洼县南河沿隆源耐火材料厂
8	大洼区	榆树镇海隆村	66	4	16.07	盘锦渔乡新禾农业有限公司
9	大洼区	田家镇马圈子村	58	4	14.1	盘锦恒嘉建筑安装工程有限责任公司
10	大洼区	平安镇大房村	55	4	13.76	盘锦恒田石化有限公司
11	大洼区	清水镇小清村	47	4	10.59	大洼县上达服装有限公司
12	大洼区	田家镇毛家村	28	4	6.86	大洼县田家镇鑫垚地砖厂
13	大洼区	东风镇兰家村	26	4	5.92	大洼县东风电子机械厂
14	大洼区	东风镇黄金带村	20	4	4.89	盘锦运佳化工有限公司
15	大洼区	清水镇永红村	20	4	4.88	王玉
16	大洼区	东风镇黄金带村	18	4	4.3	大洼县鸣辉化工有限责任公司