2016年05月丹东工业用地市场交易分析报告

2016-05-01

一、2016年05月丹东工业用地成交总况分析

2016年05月，丹东成交用地总面积 135,033 平方米（约合 203亩）
· 工业用地面积为 82,819 平方米（约合124 亩），占总面积的61% ，环比增长 163.79 %；
· 成交金额共计10,963万元，其中工业用地金额1,854万元，占比16.91% ，环比增长 143.95 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地13宗，占总宗数的54.17% ，环比增长 333.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东港市	69,215	83.57%	-	1,613	87%	-	10	76.92%	-
凤城市	13,605	16.43%	-	241	13%	-	3	23.08%	-

图1 丹东工业用地成交总况

二、2016年05月丹东工业用地成交面积分析

2016年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在凤城市与东港市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且东港市土地成交面积最大，占比84% 。

图2 2016年05月丹东工业用地市场交易分析

三、2016年05月丹东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东港市成交宗数最多，这也是东港市近12月以来第 4 次成为丹东成交土地最多地区。同时，凤城市、东港市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；凤城市、东港市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年05月丹东工业用地成交宗数分析

四、2016年05月丹东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东港市成交金额最高，高达 1,613万元。全市成交总金额较上月增长 143.95%呈现波动状态。

图4 2016年05月丹东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东港市成交均价最高，达到 16 万元/亩，凤城市成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年05月丹东各地区土地成交均价分布

五、2016年05月丹东工业用地成交详情分析

由表可知，2016年05月，丹东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被东港市华瑞彩钢有限公司竞得，为550万元；而东港市八方建龙铸造材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2016年05月面积最大的地块为32.51亩，位于东港市开发区永宁街与桃源路交叉口西南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东港市	东港市开发区永宁街与桃源路交叉口西南侧	550	17	32.51	东港市华瑞彩钢有限公司
2	东港市	东港市新城区八棵树村	312	17	18.63	东港市圣得利食品有限公司
3	东港市	东港市新城区柞木村	217	16	13.2	东港市鹏达机械有限公司
4	东港市	东港市长山镇新升村	180	14	12.74	东港市长山镇新升床上精品加工厂
5	凤城市	凤城市凤山区大梨树村	102	12	8.56	凤城市大梨树正烨机械制造有限公司
6	东港市	东港市马家店镇三道岗村	95	10	9.46	东港市昊阳鱼粉加工有限公司
7	凤城市	凤城市沙里寨村蔡家村	85	12	7.3	辽宁绿康源食品有限公司
8	东港市	东港市新城区刘家泡村三组（东边线公路东侧）	80	17	4.81	东港市大兴食品有限公司
9	东港市	东港市前阳镇平安村	78	17	4.7	丹东全友科技有限公司
10	东港市	东港市长山镇柞木山村	55	14	3.91	东港市华藓食品有限公司
11	凤城市	凤城市边门镇明亮村	54	12	4.55	凤城市星行机械制造有限公司
12	东港市	东港市小甸子镇徐家堡村	28	10	2.8	东港市远东节水灌溉设备有限公司
13	东港市	东港市前阳镇前阳村	18	17	1.05	东港市八方建龙铸造材料有限公司