2012年02月锦州工业用地市场交易分析报告

2012-02-01

一、2012年02月锦州工业用地成交总况分析

2012年02月，锦州成交用地总面积 279,106 平方米（约合 419亩）
· 工业用地面积为 273,500 平方米（约合410 亩），占总面积的98% ，环比下降 19 %；
· 成交金额共计4,151万元，其中工业用地金额3,603万元，占比86.82% ，环比下降 51.02 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地8宗，占总宗数的80% ，环比增长 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
义县	169,901	62.12%	-	1,990	55.23%	-	6	75%	-
北镇市	63,099	23.07%	-	978	27.13%	-	1	12.5%	-
凌海市	40,500	14.81%	135.82%	636	17.65%	131.21%	1	12.5%	持平

图1 锦州工业用地成交总况

二、2012年02月锦州工业用地成交面积分析

2012年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且义县土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2012年02月锦州工业用地市场交易分析

三、2012年02月锦州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，义县成交宗数最多，这也是义县近12月以来第 3 次成为锦州成交土地最多地区。同时，义县、凌海市、北镇市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；义县、凌海市、北镇市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年02月锦州工业用地成交宗数分析

四、2012年02月锦州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，义县成交金额最高，高达 1,990万元。全市成交总金额较上月下降 51.02%呈现波动状态。

图4 2012年02月锦州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，凌海市成交均价最高，达到 10 万元/亩，义县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年02月锦州各地区土地成交均价分布

五、2012年02月锦州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年02月，锦州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被锦州市鑫泽锰业有限公司竞得，为1,180万元；而锦州丰汇基管桩有限公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2012年02月面积最大的地块为150.45亩，位于义县凌北工业园区（九道岭）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	义县	义县凌北工业园区（九道岭）	1180	8	150.45	锦州市鑫泽锰业有限公司
2	北镇市	北镇市沟帮子镇铁南工业园区	978	10	94.65	锦州博盛石油化工有限公司
3	凌海市	大业乡潘庄子村，兴闫线公路南侧。	636	10	60.75	锦州丰汇基管桩有限公司
4	义县	义县凌北工业园区（九道岭）	390	8	50.1	锦州鑫雨实业有限公司
5	义县	义县聚粮屯乡、杜家屯村	140	9	15.63	锦州方达商品混凝土有限公司
6	义县	义县白庙子乡、新立庄村	125	7	18.33	义县宏耘莱花生米制品有限公司
7	义县	义县地藏寺乡、地藏寺村	107	8	14.16	义县魏娇粮食贸易有限公司
8	义县	义县聚粮屯乡、李家台村	48	8	6.18	义县聚粮屯乡李家台碎石厂