2012年11月锦州工业用地市场交易分析报告

2012-11-01

一、2012年11月锦州工业用地成交总况分析

2012年11月，锦州成交用地总面积 201,986 平方米（约合 303亩）
· 工业用地面积为 178,406 平方米（约合268 亩），占总面积的88% ，环比增长 7.71 %；
· 成交金额共计3,925万元，其中工业用地金额3,038万元，占比77.39% ，环比下降 30.99 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地16宗，占总宗数的61.54% ，环比增长 220 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
北镇市	159,073	89.16%	785.95%	2,798	92.1%	722.79%	15	93.75%	650%
义县	19,333	10.84%	143.09%	240	7.9%	160.87%	1	6.25%	持平

图1 锦州工业用地成交总况

二、2012年11月锦州工业用地成交面积分析

2012年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在义县与北镇市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且北镇市土地成交面积最大，占比89% 。

图2 2012年11月锦州工业用地市场交易分析

三、2012年11月锦州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，北镇市成交宗数最多，这也是北镇市近12月以来第 3 次成为锦州成交土地最多地区。同时，义县、北镇市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；义县、北镇市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年11月锦州工业用地成交宗数分析

四、2012年11月锦州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，北镇市成交金额最高，高达 2,798万元。全市成交总金额较上月下降 30.99%呈现波动状态。

图4 2012年11月锦州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，北镇市成交均价最高，达到 12 万元/亩，义县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年11月锦州各地区土地成交均价分布

五、2012年11月锦州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年11月，锦州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被锦州恒亚内燃机配件有限公司竞得，为1,019万元；而张金诚竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2012年11月面积最大的地块为72.21亩，位于北镇市沟帮子镇河下头村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	北镇市	北镇市沟帮子镇河下头村	1019	14	72.21	锦州恒亚内燃机配件有限公司
2	北镇市	北镇市沟帮子镇铁南工业园区	441	14	30.54	辽宁佳信新炭材料有限公司
3	义县	义县聚粮屯乡杜家屯村	240	8	29	义县锦农机械设备有限公司
4	北镇市	北镇市鲍家乡大柳村	222	8	27.22	北镇市闾峰化工厂
5	北镇市	北镇市正安镇河南村	197	8	23.76	辽宁华林石油化工有限公司
6	北镇市	北镇市沟帮子镇沙河子村	192	20	9.49	张金诚
7	北镇市	北镇市闾阳镇红旗村	159	10	16.55	周玉绵
8	北镇市	北镇市大屯乡小赵屯村	125	8	14.96	北镇市佳诚电源有限公司
9	北镇市	北镇市闾阳镇魏屯村	107	10	11.05	北镇市闾伊顺清真食品有限公司
10	北镇市	北镇市闾阳镇上肖村	100	10	10.22	康壮
11	北镇市	北镇市沟帮子镇铁南工业园区	62	12	5.08	孙英
12	北镇市	北镇市闾阳镇闾四村	45	10	4.44	王铁彬
13	北镇市	北镇市富屯乡西陆屯村	40	8	4.75	张素英
14	北镇市	北镇市闾阳镇闾一村	37	10	3.52	符阳亮
15	北镇市	北镇市廖屯镇兴隆村	29	10	2.79	张文吉
16	北镇市	北镇市闾阳镇闾一村	22	11	2.03	高娟