2018年09月盘锦工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月盘锦工业用地成交总况分析

2018年09月，盘锦成交用地总面积 262,600 平方米（约合 394亩）
· 工业用地面积为 255,255 平方米（约合383 亩），占总面积的97% ，环比下降 16.65 %；
· 成交金额共计6,086万元，其中工业用地金额5,748万元，占比94.45% ，环比下降 24.43 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地4宗，占总宗数的57.14% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大洼区	149,985	58.76%	-45.76%	2,274	39.56%	-66.66%	2	50%	-71.43%
盘山县	105,270	41.24%	254.19%	3,474	60.44%	342.55%	2	50%	100%

图1 盘锦工业用地成交总况

二、2018年09月盘锦工业用地成交面积分析

2018年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在大洼区与盘山县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且大洼区土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2018年09月盘锦工业用地市场交易分析

三、2018年09月盘锦工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大洼区、盘山县成交宗数最多。同时，盘山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；盘山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大洼区热度有所降低。

图3 2018年09月盘锦工业用地成交宗数分析

四、2018年09月盘锦工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，盘山县成交金额最高，高达 3,474万元。全市成交总金额较上月下降 24.43%呈现波动状态。

图4 2018年09月盘锦工业用地成交金额分析

从成交均价上看，盘山县成交均价最高，达到 22 万元/亩，大洼区成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月盘锦各地区土地成交均价分布

五、2018年09月盘锦工业用地成交详情分析

由表可知，2018年09月，盘锦成交的所有工业用地中，总价最高的土地被辽宁海航实业有限公司竞得，为2,052万元；而盘锦丰鹤仓储有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2018年09月面积最大的地块为205.18亩，位于华锦路西、联成街南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大洼区	华锦路西、联成街南	2052	10	205.18	辽宁海航实业有限公司
2	盘山县	盘山县太平镇东五村，涟江路东侧、富春江大街北侧	1761	22	80.04	盘锦丰鹤仓储有限公司
3	盘山县	盘山县太平镇东五村，涟江路东侧、富春江大街北侧	1713	22	77.86	盘锦丰鹤仓储有限公司
4	大洼区	新开镇快速干道南	222	11	19.8	盘锦富寓节能墙材有限公司