2019年09月盘锦工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月盘锦工业用地成交总况分析

2019年09月，盘锦成交用地总面积 61,471 平方米（约合 92亩）
· 工业用地面积为 61,471 平方米（约合92 亩），占总面积的100% ，环比增长 173.15 %；
· 成交金额共计1,280万元，其中工业用地金额1,280万元，占比100% ，环比增长 277.58 %；
· 成交土地3宗,其中工业用地3宗，占总宗数的100% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大洼区	43,410	70.62%	92.9%	652	50.94%	92.33%	2	66.67%	持平
盘山县	18,061	29.38%	-	628	49.06%	-	1	33.33%	-

图1 盘锦工业用地成交总况

二、2019年09月盘锦工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在盘山县与大洼区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且大洼区土地成交面积最大，占比71% 。

图2 2019年09月盘锦工业用地市场交易分析

三、2019年09月盘锦工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大洼区成交宗数最多，这也是大洼区近12月以来第 7 次成为盘锦成交土地最多地区。同时，盘山县、大洼区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；盘山县、大洼区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年09月盘锦工业用地成交宗数分析

四、2019年09月盘锦工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大洼区成交金额最高，高达 652万元。全市成交总金额较上月增长 277.58%呈现上升状态。

图4 2019年09月盘锦工业用地成交金额分析

从成交均价上看，盘山县成交均价最高，达到 23 万元/亩，大洼区成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月盘锦各地区土地成交均价分布

五、2019年09月盘锦工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，盘锦成交的所有工业用地中，总价最高的土地被辽宁万维石油化工有限公司竞得，为628万元；此地块成交均价也为本月最高，达23万元/亩；2019年09月面积最大的地块为47.39亩，位于榆树街道郑家社区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	盘山县	纬二路南、经一支路东	628	23	27.09	辽宁万维石油化工有限公司
2	大洼区	榆树街道郑家社区	474	10	47.39	辽宁兴瑞球业有限公司
3	大洼区	榆树街道郑家社区、青凤社区	178	10	17.73	盘锦润通石墨制品有限公司