2015年08月锦州工业用地市场交易分析报告

2015-08-01

一、2015年08月锦州工业用地成交总况分析

2015年08月，锦州成交用地总面积 361,121 平方米（约合 542亩）
· 工业用地面积为 55,220 平方米（约合83 亩），占总面积的15% ，环比下降 80.51 %；
· 成交金额共计27,641万元，其中工业用地金额1,177万元，占比4.26% ，环比下降 80.14 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地7宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 58.82 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
凌海市	23,365	42.31%	-86.65%	449	38.05%	-87.39%	5	71.43%	-37.5%
黑山县	16,763	30.36%	-	544	46.2%	-	1	14.29%	-
义县	15,094	27.33%	-	186	15.75%	-	1	14.29%	-

图1 锦州工业用地成交总况

二、2015年08月锦州工业用地成交面积分析

2015年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且凌海市土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2015年08月锦州工业用地市场交易分析

三、2015年08月锦州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，凌海市成交宗数最多，这也是凌海市近12月以来第 5 次成为锦州成交土地最多地区。同时，义县、黑山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；义县、黑山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势凌海市热度有所降低。

图3 2015年08月锦州工业用地成交宗数分析

四、2015年08月锦州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黑山县成交金额最高，高达 544万元。全市成交总金额较上月下降 80.14%呈现波动状态。

图4 2015年08月锦州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，黑山县成交均价最高，达到 22 万元/亩，义县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年08月锦州各地区土地成交均价分布

五、2015年08月锦州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年08月，锦州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被辽宁鑫旺达新型建材有限公司竞得，为544万元；此地块成交均价也为本月最高，达22万元/亩；同时也是2015年08月月面积最大的地块，为25.14亩，位于黑山县新兴镇芍药村，小小线道北（原镇政府院）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黑山县	黑山县新兴镇芍药村，小小线道北（原镇政府院）	544	22	25.14	辽宁鑫旺达新型建材有限公司
2	义县	义县头道河镇张家湾村	186	8	22.64	义县胜凯信鸽饲料加工有限公司
3	凌海市	凌海市大凌河工业园，102国道北侧。	133	14	9.59	锦州佳禾生物环保科技有限公司
4	凌海市	凌海市金城街道姚夏家村，大锦线公路南侧。	102	13	7.74	锦州百通食品集团有限公司
5	凌海市	凌海市阎家镇邢家村，锦州采油厂北侧。	99	13	7.72	凌海市鑫禾谷物米业有限公司
6	凌海市	凌海市谢屯乡候屯村，大锦线南侧。	57	11	5	凌海市佳兴水泥制品厂
7	凌海市	凌海市谢屯乡候屯村，大锦线南侧。	57	11	5	凌海市东盈水泥制品厂