2016年05月锦州工业用地市场交易分析报告

2016-05-01

一、2016年05月锦州工业用地成交总况分析

2016年05月，锦州成交用地总面积 383,749 平方米（约合 576亩）
· 工业用地面积为 149,838 平方米（约合225 亩），占总面积的39% ，环比增长 149.73 %；
· 成交金额共计46,841万元，其中工业用地金额3,185万元，占比6.8% ，环比增长 91.32 %；
· 成交土地27宗,其中工业用地13宗，占总宗数的48.15% ，环比增长 44.44 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
凌海市	136,328	90.98%	1025.5%	2,597	81.51%	950.14%	11	84.62%	1000%
太和区	13,511	9.02%	-59.54%	589	18.49%	-48.33%	2	15.38%	-60%

图1 锦州工业用地成交总况

二、2016年05月锦州工业用地成交面积分析

2016年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在太和区与凌海市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且凌海市土地成交面积最大，占比91% 。

图2 2016年05月锦州工业用地市场交易分析

三、2016年05月锦州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，凌海市成交宗数最多，这也是凌海市近12月以来第 7 次成为锦州成交土地最多地区。同时，凌海市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；凌海市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势太和区、黑山县热度有所降低。

图3 2016年05月锦州工业用地成交宗数分析

四、2016年05月锦州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，凌海市成交金额最高，高达 2,596万元。全市成交总金额较上月增长 91.32%呈现上升状态。

图4 2016年05月锦州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，太和区成交均价最高，达到 29 万元/亩，凌海市成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年05月锦州各地区土地成交均价分布

五、2016年05月锦州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年05月，锦州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被辽宁辽河电气设备制造有限公司竞得，为642万元；而锦州新瑞鑫装饰材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达34万元/亩；2016年05月面积最大的地块为47.74亩，位于凌海市双羊镇双羊村、新站村，102线南侧。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	凌海市	凌海市双羊镇双羊村、新站村，102线南侧。	642	13	47.74	辽宁辽河电气设备制造有限公司
2	太和区	松山新区：东至规划路，南至果树农场地、西至锦州天亿电容制作有限公司、北至规划路。	465	28	16.64	锦州市三友注塑有限公司
3	凌海市	凌海市双羊镇新站村，102线南侧。	404	13	30.01	辽宁辽河电气设备制造有限公司
4	凌海市	凌海市三台子镇大中村。	370	12	30.79	凌海市一鸣新型防水卷材厂
5	凌海市	凌海市大凌河工业园区。	275	14	20.19	锦州博大维康医药连锁有限公司
6	凌海市	凌海市温滴楼镇边墙子村。	261	12	22.34	凌海市博威经贸有限责任公司
7	凌海市	凌海市双羊镇兴隆寺西侧，大锦线路北。	206	14	14.78	凌海市兴隆工艺加工厂
8	凌海市	凌海市温滴楼镇边墙字村。	155	12	13.29	凌海市博威经贸有限责任公司
9	凌海市	凌海市班吉塔镇老虎关村。	155	11	13.92	凌海市百盈编织袋有限公司
10	太和区	松山新区：锦南路西，齐家窝铺村。	124	34	3.62	锦州新瑞鑫装饰材料有限公司
11	凌海市	凌海市大业镇毛峪村，太平村。	58	11	5.14	辽宁三鑫矿业有限公司
12	凌海市	凌海市大业镇毛峪村。	48	11	4.26	辽宁三鑫矿业有限公司
13	凌海市	凌海市班吉塔镇老虎关村。	22	11	2.02	凌海市百盈编织袋有限公司