2017年05月锦州工业用地市场交易分析报告

2017-05-01

一、2017年05月锦州工业用地成交总况分析

2017年05月，锦州成交用地总面积 647,237 平方米（约合 971亩）
· 工业用地面积为 445,538 平方米（约合668 亩），占总面积的69% ，环比增长 158.33 %；
· 成交金额共计33,671万元，其中工业用地金额8,616万元，占比25.59% ，环比增长 111.16 %；
· 成交土地33宗,其中工业用地8宗，占总宗数的24.24% ，环比下降 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
北镇市	50,028	11.23%	-	1,196	13.88%	-	4	50%	-
凌海市	345,316	77.51%	161.23%	6,426	74.59%	134.79%	2	25%	-75%
太和区	50,194	11.27%	-	995	11.54%	-	2	25%	-

图1 锦州工业用地成交总况

二、2017年05月锦州工业用地成交面积分析

2017年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且凌海市土地成交面积最大，占比78% 。

图2 2017年05月锦州工业用地市场交易分析

三、2017年05月锦州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，北镇市成交宗数最多，这也是北镇市近12月以来第 2 次成为锦州成交土地最多地区。同时，凌海市、北镇市、太和区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；凌海市、北镇市、太和区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年05月锦州工业用地成交宗数分析

四、2017年05月锦州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，凌海市成交金额最高，高达 6,426万元。全市成交总金额较上月增长 111.16%呈现上升状态。

图4 2017年05月锦州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，北镇市成交均价最高，达到 16 万元/亩，凌海市成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年05月锦州各地区土地成交均价分布

五、2017年05月锦州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年05月，锦州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被锦州经济技术开发区发展（集团）有限公司竞得，为3,389万元；而辽宁芦田肥业有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2017年05月面积最大的地块为273.71亩，位于东至海昌街、南至观山路、西至海荣街、北至常山路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	凌海市	东至海昌街、南至观山路、西至海荣街、北至常山路	3389	12	273.71	锦州经济技术开发区发展（集团）有限公司
2	凌海市	东至海盛街、南至观山路、西至海昌街、北至常山路	3037	12	244.26	锦州经济技术开发区发展（集团）有限公司
3	北镇市	北镇市沟帮子芦田肥业北侧	978	16	59.87	辽宁芦田肥业有限公司
4	太和区	102国道东侧地块以东、京沈高速南侧地块以南	903	13	68.33	锦州天天物流有限公司
5	北镇市	北镇市罗罗堡镇道西村	143	14	9.9	北镇市超越仓储物流服务中心
6	太和区	102国道以西、清华阳光以南	91	13	6.96	锦州诚宇物流有限公司
7	北镇市	北镇市闾阳镇吴台村	54	14	3.93	北镇市春成机械设备制造有限公司
8	北镇市	北镇市广宁街道马屯村	21	16	1.35	李宏大