2019年01月锦州工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月锦州工业用地成交总况分析

2019年01月，锦州成交用地总面积 161,367 平方米（约合 242亩）
· 工业用地面积为 113,582 平方米（约合170 亩），占总面积的70% ，环比增长 92.25 %；
· 成交金额共计13,819万元，其中工业用地金额2,338万元，占比16.92% ，环比增长 46.58 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地3宗，占总宗数的50% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黑山县	104,075	91.63%	-	2,042	87.3%	-	2	66.67%	-
太和区	9,507	8.37%	-	297	12.7%	-	1	33.33%	-

图1 锦州工业用地成交总况

二、2019年01月锦州工业用地成交面积分析

2019年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在太和区与黑山县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且黑山县土地成交面积最大，占比92% 。

图2 2019年01月锦州工业用地市场交易分析

三、2019年01月锦州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黑山县成交宗数最多，这也是黑山县近12月以来第 4 次成为锦州成交土地最多地区。同时，太和区、黑山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；太和区、黑山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年01月锦州工业用地成交宗数分析

四、2019年01月锦州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黑山县成交金额最高，高达 2,041万元。全市成交总金额较上月增长 46.58%呈现上升状态。

图4 2019年01月锦州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，太和区成交均价最高，达到 21 万元/亩，黑山县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月锦州各地区土地成交均价分布

五、2019年01月锦州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年01月，锦州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被辽宁铁泉肥业有限公司竞得，为1,410万元；而锦州泰和石油制品有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2019年01月面积最大的地块为106亩，位于黑山县新兴镇马家岗子村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黑山县	黑山县新兴镇马家岗子村	1410	13	106	辽宁铁泉肥业有限公司
2	黑山县	黑山县四家子镇马圈子村	631	13	50.11	黑山双庆食品有限公司
3	太和区	太和区女儿河乡后白庙子村北侧、金香线以西	297	21	14.26	锦州泰和石油制品有限公司