2016年09月铁岭工业用地市场交易分析报告

2016-09-01

一、2016年09月铁岭工业用地成交总况分析

2016年09月，铁岭成交用地总面积 49,692 平方米（约合 75亩）
· 工业用地面积为 49,692 平方米（约合75 亩），占总面积的100% ，环比增长 108.86 %；
· 成交金额共计868万元，其中工业用地金额868万元，占比100% ，环比增长 126.02 %；
· 成交土地3宗,其中工业用地3宗，占总宗数的100% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
开原市	30,160	60.69%	-	575	66.25%	-	2	66.67%	-
铁岭县	19,532	39.31%	-17.91%	293	33.75%	-23.71%	1	33.33%	-66.67%

图1 铁岭工业用地成交总况

二、2016年09月铁岭工业用地成交面积分析

2016年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在开原市与铁岭县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且开原市土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2016年09月铁岭工业用地市场交易分析

三、2016年09月铁岭工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，开原市成交宗数最多，这也是开原市近12月以来第 4 次成为铁岭成交土地最多地区。同时，开原市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；开原市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势铁岭县热度有所降低。

图3 2016年09月铁岭工业用地成交宗数分析

四、2016年09月铁岭工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，开原市成交金额最高，高达 575万元。全市成交总金额较上月增长 126.02%呈现上升状态。

图4 2016年09月铁岭工业用地成交金额分析

从成交均价上看，开原市成交均价最高，达到 13 万元/亩，铁岭县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年09月铁岭各地区土地成交均价分布

五、2016年09月铁岭工业用地成交详情分析

由表可知，2016年09月，铁岭成交的所有工业用地中，总价最高的土地被铁岭市绿荷工贸连锁有限公司竞得，为326万元；而开原宏达热电有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2016年09月面积最大的地块为30.33亩，位于庆云堡镇河西村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	开原市	庆云堡镇河西村	326	11	30.33	铁岭市绿荷工贸连锁有限公司
2	铁岭县	铁岭县新台子镇新台堡村	293	10	29.3	铁岭和光工程机械有限公司
3	开原市	开原市宏达热电北侧	249	17	14.91	开原宏达热电有限公司