2012年11月阜新工业用地市场交易分析报告

2012-11-01

一、2012年11月阜新工业用地成交总况分析

2012年11月，阜新成交用地总面积 228,045 平方米（约合 342亩）
· 工业用地面积为 67,108 平方米（约合101 亩），占总面积的29% ，环比增长 56.97 %；
· 成交金额共计7,874万元，其中工业用地金额979万元，占比12.43% ，环比下降 10.11 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地4宗，占总宗数的30.77% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
彰武县	34,249	51.04%	-	480	48.98%	-	3	75%	-
蒙古族自治县	32,860	48.96%	-	500	51.02%	-	1	25%	-

图1 阜新工业用地成交总况

二、2012年11月阜新工业用地成交面积分析

2012年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在彰武县与蒙古族自治县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且彰武县土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2012年11月阜新工业用地市场交易分析

三、2012年11月阜新工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，彰武县成交宗数最多，这也是彰武县近12月以来第 7 次成为阜新成交土地最多地区。同时，彰武县、蒙古族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；彰武县、蒙古族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年11月阜新工业用地成交宗数分析

四、2012年11月阜新工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，蒙古族自治县成交金额最高，高达 499万元。全市成交总金额较上月下降 10.11%呈现波动状态。

图4 2012年11月阜新工业用地成交金额分析

从成交均价上看，蒙古族自治县成交均价最高，达到 10 万元/亩，彰武县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年11月阜新各地区土地成交均价分布

五、2012年11月阜新工业用地成交详情分析

由表可知，2012年11月，阜新成交的所有工业用地中，总价最高的土地被阜新佳信合花生制品有限公司竞得，为499万元；此地块成交均价也为本月最高，达10万元/亩；同时也是2012年11月月面积最大的地块，为49.29亩，位于老河土乡招老线东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	蒙古族自治县	老河土乡招老线东	499	10	49.29	阜新佳信合花生制品有限公司
2	彰武县	东六家子镇长沟沿村	293	9	31.34	阜新东鑫农副产品开发有限公司
3	彰武县	四合城乡大伙房村	154	9	16.53	彰武中农赛世农业科技有限公司
4	彰武县	高山台林场东升林班	33	9	3.5	彰武辽鸽航天种子研发科技有限公司