2012年10月阜新工业用地市场交易分析报告

2012-10-01

一、2012年10月阜新工业用地成交总况分析

2012年10月，阜新成交用地总面积 304,875 平方米（约合 457亩）
· 工业用地面积为 42,754 平方米（约合64 亩），占总面积的14%
· 成交金额共计46,637万元，其中工业用地金额1,089万元，占比2.34%
· 成交土地16宗,其中工业用地3宗，占总宗数的18.75% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新邱区	32,754	76.61%	-	919	84.39%	-	2	66.67%	-
清河门区	10,000	23.39%	-	170	15.61%	-	1	33.33%	-

图1 阜新工业用地成交总况

二、2012年10月阜新工业用地成交面积分析

2012年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在新邱区与清河门区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且新邱区土地成交面积最大，占比77% 。

图2 2012年10月阜新工业用地市场交易分析

三、2012年10月阜新工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新邱区成交宗数最多，这也是新邱区近12月以来第 2 次成为阜新成交土地最多地区。同时，新邱区、清河门区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新邱区、清河门区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年10月阜新工业用地成交宗数分析

四、2012年10月阜新工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新邱区成交金额最高，高达 919万元。

图4 2012年10月阜新工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新邱区成交均价最高，达到 19 万元/亩，清河门区成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年10月阜新各地区土地成交均价分布

五、2012年10月阜新工业用地成交详情分析

由表可知，2012年10月，阜新成交的所有工业用地中，总价最高的土地被阜新美饰达木业有限公司竞得，为534万元；此地块成交均价也为本月最高，达19万元/亩；同时也是2012年10月月面积最大的地块，为28.52亩，位于新邱区长营子镇第一中学地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新邱区	新邱区长营子镇第一中学地块	534	19	28.52	阜新美饰达木业有限公司
2	新邱区	新邱区西部小学地块	385	19	20.61	阜新福汇贸易有限公司
3	清河门区	清河门区清稍路南地块	170	11	15	阜新市清河门区财旺铸业加工厂