2013年01月阜新工业用地市场交易分析报告

2013-01-01

一、2013年01月阜新工业用地成交总况分析

2013年01月，阜新成交用地总面积 431,439 平方米（约合 647亩）
· 工业用地面积为 240,925 平方米（约合361 亩），占总面积的56% ，环比增长 317.92 %；
· 成交金额共计45,743万元，其中工业用地金额7,572万元，占比16.55% ，环比增长 498.01 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地12宗，占总宗数的42.86% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
太平区	118,738	49.28%	-	4,791	63.27%	-	4	33.33%	-
彰武县	10,785	4.48%	53.99%	216	2.85%	120.18%	3	25%	200%
蒙古族自治县	29,171	12.11%	-42.4%	543	7.17%	-53.52%	2	16.67%	-33.33%
新邱区	51,174	21.24%	-	1,310	17.3%	-	1	8.33%	-
清河门区	21,447	8.9%	-	365	4.82%	-	1	8.33%	-
细河区	9,613	3.99%	-	347	4.58%	-	1	8.33%	-

图1 阜新工业用地成交总况

二、2013年01月阜新工业用地成交面积分析

2013年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且太平区土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2013年01月阜新工业用地市场交易分析

三、2013年01月阜新工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，太平区成交宗数最多，这也是太平区近12月以来第 2 次成为阜新成交土地最多地区。同时，彰武县、太平区、新邱区、清河门区、细河区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；彰武县、太平区、新邱区、清河门区、细河区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势蒙古族自治县热度有所降低。

图3 2013年01月阜新工业用地成交宗数分析

四、2013年01月阜新工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，太平区成交金额最高，高达 4,791万元。全市成交总金额较上月增长 498.01%呈现上升状态。

图4 2013年01月阜新工业用地成交金额分析

从成交均价上看，太平区成交均价最高，达到 27 万元/亩，清河门区成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年01月阜新各地区土地成交均价分布

五、2013年01月阜新工业用地成交详情分析

由表可知，2013年01月，阜新成交的所有工业用地中，总价最高的土地被华润雪花啤酒（阜新）有限公司竞得，为1,842万元；此地块成交均价也为本月最高，达87万元/亩；2013年01月面积最大的地块为90.37亩，位于太平新型材料产业基地起步区内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	太平区	太平区啤酒厂东地块	1842	87	21.15	华润雪花啤酒（阜新）有限公司
2	太平区	太平新型材料产业基地起步区内	1783	20	90.37	阜新市万达铸业有限公司
3	新邱区	新邱区金家洼子村地块	1310	17	76.76	阜新鑫兴工贸集团有限公司
4	太平区	五家子库区北地块二（一期）	1117	17	63.96	阜新市中联环保建材有限公司
5	蒙古族自治县	阜蒙县铸造园	415	13	30.98	阜新恒利铸造有限公司
6	清河门区	清河门区清稍线南侧地块	365	11	32.17	阜新鹦鹉钛业有限公司
7	细河区	高新区兴园路以西、规划一路以北	347	24	14.42	阜新高新技术产业园区玉龙涂料厂
8	彰武县	彰武县原木材公司处	142	20	7.09	彰武谷乡农产品有限责任公司
9	蒙古族自治县	阜蒙县化石戈乡化石戈村	128	10	12.77	阜新蒙古族自治县化石戈宏建米业有限公司
10	彰武县	彰武县大冷乡程沟村	64	8	8.03	汤晓丹
11	太平区	太平新型材料产业基地塔新路西侧	49	19	2.63	孟强
12	彰武县	彰古台镇彰古台村	10	9	1.06	彰武县祥宇硅砂有限公司