2017年05月阜新工业用地市场交易分析报告

2017-05-01

一、2017年05月阜新工业用地成交总况分析

2017年05月，阜新成交用地总面积 210,214 平方米（约合 315亩）
· 工业用地面积为 18,894 平方米（约合28 亩），占总面积的9% ，环比下降 15.86 %；
· 成交金额共计50,403万元，其中工业用地金额515万元，占比1.02% ，环比下降 20.85 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地2宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
细河区	14,739	78.01%	-1.74%	466	90.32%	-25.82%	1	50%	-50%
彰武县	4,155	21.99%	-	50	9.68%	-	1	50%	-

图1 阜新工业用地成交总况

二、2017年05月阜新工业用地成交面积分析

2017年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在彰武县与细河区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且细河区土地成交面积最大，占比78% 。

图2 2017年05月阜新工业用地市场交易分析

三、2017年05月阜新工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，彰武县、细河区成交宗数最多。同时，彰武县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；彰武县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势细河区热度有所降低。

图3 2017年05月阜新工业用地成交宗数分析

四、2017年05月阜新工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，细河区成交金额最高，高达 465万元。全市成交总金额较上月下降 20.85%呈现波动状态。

图4 2017年05月阜新工业用地成交金额分析

从成交均价上看，细河区成交均价最高，达到 21 万元/亩，彰武县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年05月阜新各地区土地成交均价分布

五、2017年05月阜新工业用地成交详情分析

由表可知，2017年05月，阜新成交的所有工业用地中，总价最高的土地被阜新鲁花浓香花生油有限公司竞得，为465万元；此地块成交均价也为本月最高，达21万元/亩；同时也是2017年05月月面积最大的地块，为22.11亩，位于高新区规划科技大街东、鲁花浓香花生油有限公司北侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	细河区	高新区规划科技大街东、鲁花浓香花生油有限公司北侧地块	465	21	22.11	阜新鲁花浓香花生油有限公司
2	彰武县	彰武县前福兴地镇福兴地村	50	8	6.23	彰武易衍能环保科技有限公司