2018年08月阜新工业用地市场交易分析报告

2018-08-01

一、2018年08月阜新工业用地成交总况分析

2018年08月，阜新成交用地总面积 159,828 平方米（约合 240亩）
· 工业用地面积为 152,816 平方米（约合229 亩），占总面积的96% ，环比增长 225.27 %；
· 成交金额共计6,562万元，其中工业用地金额3,744万元，占比57.06% ，环比增长 423.97 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地5宗，占总宗数的71.43% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
细河区	86,200	56.41%	-	2,768	73.91%	-	3	60%	-
彰武县	46,885	30.68%	59.72%	563	15.03%	59.71%	1	20%	持平
蒙古族自治县	19,732	12.91%	11.94%	415	11.07%	14.36%	1	20%	-75%

图1 阜新工业用地成交总况

二、2018年08月阜新工业用地成交面积分析

2018年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且细河区土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2018年08月阜新工业用地市场交易分析

三、2018年08月阜新工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，细河区成交宗数最多，这也是细河区近12月以来第 2 次成为阜新成交土地最多地区。同时，彰武县、蒙古族自治县、细河区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；彰武县、蒙古族自治县、细河区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年08月阜新工业用地成交宗数分析

四、2018年08月阜新工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，细河区成交金额最高，高达 2,767万元。全市成交总金额较上月增长 423.97%呈现波动状态。

图4 2018年08月阜新工业用地成交金额分析

从成交均价上看，细河区成交均价最高，达到 21 万元/亩，彰武县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年08月阜新各地区土地成交均价分布

五、2018年08月阜新工业用地成交详情分析

由表可知，2018年08月，阜新成交的所有工业用地中，总价最高的土地被辽宁正远食品有限公司竞得，为1,579万元；而辽宁祥和农牧实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2018年08月面积最大的地块为75.02亩，位于高新区兴园路以东、规划元宝路以北地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	细河区	高新区兴园路以东、规划元宝路以北地块	1579	21	75.02	辽宁正远食品有限公司
2	细河区	高新区玉龙路以南、佰山（阜新）木业有限公司西地块	960	22	44.11	中国邮政集团公司阜新市分公司
3	彰武县	彰武县兴隆山镇老虎村	563	8	70.33	辽宁联通管业有限公司
4	蒙古族自治县	辽宁阜新氟产业开发区、安泰路北侧	414	14	29.6	阜新蒙古族自治县天立新型橡胶材料有限公司
5	细河区	开发区盛瑞路北、新秀街西地块	228	22	10.17	辽宁祥和农牧实业有限公司