2013年01月辽阳工业用地市场交易分析报告

2013-01-01

一、2013年01月辽阳工业用地成交总况分析

2013年01月，辽阳成交用地总面积 597,614 平方米（约合 896亩）
· 工业用地面积为 580,477 平方米（约合871 亩），占总面积的97% ，环比增长 11.92 %；
· 成交金额共计28,173万元，其中工业用地金额23,365万元，占比82.93% ，环比增长 150.27 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地5宗，占总宗数的71.43% ，环比增长 400 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	580,478	100%	-	23,365	100%	-	5	100%	-

图1 辽阳工业用地成交总况

二、2013年01月辽阳工业用地成交面积分析

2013年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在其他。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2013年01月辽阳工业用地市场交易分析

三、2013年01月辽阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 3 次成为辽阳成交土地最多地区。同时，其他也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年01月辽阳工业用地成交宗数分析

四、2013年01月辽阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 23,365万元。全市成交总金额较上月增长 150.27%呈现波动状态。

图4 2013年01月辽阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 27 万元/亩，其他成交均价最低，为 27 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年01月辽阳各地区土地成交均价分布

五、2013年01月辽阳工业用地成交详情分析

由表可知，2013年01月，辽阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被辽宁华峰化工有限公司竞得，为10,743万元；而辽宁旺荣纸塑包装制品有限公司竞得的地块成交均价最高，达33万元/亩；2013年01月面积最大的地块为418.55亩，位于纬三路北（芳烃及化纤原料基地2012-10#地块）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		纬三路北（芳烃及化纤原料基地2012-10#地块）	10743	26	418.55	辽宁华峰化工有限公司
2		荣兴路东、滨河街北（经济开发区11-1#地块）	6117	29	208.53	辽宁忠相铝业有限公司
3		经一路西、华峰路北（芳烃及化纤原料基地2012-9#地块）	5296	26	206.36	辽宁华峰化工有限公司
4		辽阳市石油产业供应站南、辽化铁路专用线西（高新开发区2012-1#地块）	781	32	24.17	辽阳欣欣化工有限公司
5		建材路西（高新开发区2012-3#地块）	428	33	13.11	辽宁旺荣纸塑包装制品有限公司