2015年08月辽阳工业用地市场交易分析报告

2015-08-01

一、2015年08月辽阳工业用地成交总况分析

2015年08月，辽阳成交用地总面积 1,043,733 平方米（约合 1,566亩）
· 工业用地面积为 841,705 平方米（约合1,263 亩），占总面积的81%
· 成交金额共计45,203万元，其中工业用地金额18,202万元，占比40.27%
· 成交土地21宗,其中工业用地9宗，占总宗数的42.86% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
灯塔市	172,582	20.5%	-	4,685	25.74%	-	7	77.78%	-
其他	669,124	79.5%	-	13,517	74.26%	-	2	22.22%	-

图1 辽阳工业用地成交总况

二、2015年08月辽阳工业用地成交面积分析

2015年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在其他与灯塔市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比79% 。

图2 2015年08月辽阳工业用地市场交易分析

三、2015年08月辽阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，灯塔市成交宗数最多，这也是灯塔市近12月以来第 2 次成为辽阳成交土地最多地区。同时，其他、灯塔市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、灯塔市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年08月辽阳工业用地成交宗数分析

四、2015年08月辽阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 13,517万元。

图4 2015年08月辽阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，灯塔市成交均价最高，达到 18 万元/亩，其他成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年08月辽阳各地区土地成交均价分布

五、2015年08月辽阳工业用地成交详情分析

由表可知，2015年08月，辽阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被辽宁忠旺铝合金精深加工有限公司竞得，为7,485万元；而灯塔市万达房地产开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2015年08月面积最大的地块为555.78亩，位于兴工街南、铁西一路西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		兴工街南、铁西一路西	7485	13	555.78	辽宁忠旺铝合金精深加工有限公司
2		忠旺南街南、铁西一路西	6032	13	447.9	辽宁忠旺铝合金精深加工有限公司
3	灯塔市	佟二堡镇佟二堡村	1671	22	75.93	灯塔市万达房地产开发有限公司
4	灯塔市	佟二堡镇佟二堡村	1407	22	63.95	灯塔市万达房地产开发有限公司
5	灯塔市	柳条寨镇杨家甸子村	927	13	71.28	沈阳焦煤股份有限公司红阳三矿
6	灯塔市	沈旦堡镇沈旦堡村（北台子）北侧	245	16	15.3	灯塔市腾源食品有限公司
7	灯塔市	柳条寨镇西大堡村	201	13	15.46	沈阳焦煤股份有限公司红阳三矿
8	灯塔市	柳条寨镇西大堡村	197	13	15.15	沈阳焦煤股份有限公司红阳三矿
9	灯塔市	西马峰镇新生村、202线北侧	37	20	1.81	灯塔市威巍百合床品加工厂