2012年02月盘锦工业用地市场交易分析报告

2012-02-01

一、2012年02月盘锦工业用地成交总况分析

2012年02月，盘锦成交用地总面积 9,126,036 平方米（约合 13,689亩）
· 工业用地面积为 1,098,449 平方米（约合1,648 亩），占总面积的12% ，环比增长 37.44 %；
· 成交金额共计663,009万元，其中工业用地金额11,026万元，占比1.66% ，环比下降 48.49 %；
· 成交土地143宗,其中工业用地10宗，占总宗数的6.99% ，环比下降 16.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大洼区	1,098,449	100%	180.01%	11,027	100%	112.83%	10	100%	42.86%

图1 盘锦工业用地成交总况

二、2012年02月盘锦工业用地成交面积分析

2012年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在大洼区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且大洼区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2012年02月盘锦工业用地市场交易分析

三、2012年02月盘锦工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大洼区成交宗数最多，这也是大洼区近12月以来第 8 次成为盘锦成交土地最多地区。同时，大洼区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大洼区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年02月盘锦工业用地成交宗数分析

四、2012年02月盘锦工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大洼区成交金额最高，高达 11,026万元。全市成交总金额较上月下降 48.49%呈现下降状态。

图4 2012年02月盘锦工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大洼区成交均价最高，达到 7 万元/亩，大洼区成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年02月盘锦各地区土地成交均价分布

五、2012年02月盘锦工业用地成交详情分析

由表可知，2012年02月，盘锦成交的所有工业用地中，总价最高的土地被盘锦辽滨鑫诚开发建设有限责任公司竞得，为7,200万元；此地块成交均价也为本月最高，达10万元/亩；同时也是2012年02月月面积最大的地块，为738.32亩，位于滨海大道北侧，海经三路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大洼区	滨海大道北侧，海经三路东侧	7200	10	738.32	盘锦辽滨鑫诚开发建设有限责任公司
2	大洼区	榆树镇四家子村	1218	4	304.55	大洼临港经济区土地储备中心
3	大洼区	榆树镇青凤村	542	4	136.15	辽宁辽油祥宇特种管道有限公司
4	大洼区	榆树镇畜牧队村	539	4	129.8	临港经济区土地储备中心
5	大洼区	清水镇永红村	349	4	80	盘锦和实中润农牧有限公司
6	大洼区	榆树镇四家子村	342	6	57	盘锦盼安居门业有限公司
7	大洼区	清水镇永红村	248	4	56	盘锦六和农牧有限公司食品分公司
8	大洼区	榆树镇青凤村	243	4	60.75	盘锦浩盛刚结构有限公司
9	大洼区	榆树镇青凤村	195	4	48.88	大洼县临港生态新城开发建设有限公司
10	大洼区	西安镇高坎村	151	4	36.21	大洼县民意养殖场