2012年11月盘锦工业用地市场交易分析报告

2012-11-01

一、2012年11月盘锦工业用地成交总况分析

2012年11月，盘锦成交用地总面积 835,735 平方米（约合 1,254亩）
· 工业用地面积为 529,116 平方米（约合794 亩），占总面积的63% ，环比下降 90.42 %；
· 成交金额共计40,894万元，其中工业用地金额18,726万元，占比45.79% ，环比下降 77.37 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地8宗，占总宗数的61.54% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
兴隆台区	395,783	74.8%	-	16,587	88.58%	-	7	87.5%	-
盘山县	133,333	25.2%	577.13%	2,139	11.42%	528.75%	1	12.5%	-50%

图1 盘锦工业用地成交总况

二、2012年11月盘锦工业用地成交面积分析

2012年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在兴隆台区与盘山县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且兴隆台区土地成交面积最大，占比75% 。

图2 2012年11月盘锦工业用地市场交易分析

三、2012年11月盘锦工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，兴隆台区成交宗数最多，这也是兴隆台区近12月以来第 3 次成为盘锦成交土地最多地区。同时，兴隆台区、盘山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兴隆台区、盘山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年11月盘锦工业用地成交宗数分析

四、2012年11月盘锦工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，兴隆台区成交金额最高，高达 16,587万元。全市成交总金额较上月下降 77.37%呈现波动状态。

图4 2012年11月盘锦工业用地成交金额分析

从成交均价上看，兴隆台区成交均价最高，达到 28 万元/亩，盘山县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年11月盘锦各地区土地成交均价分布

五、2012年11月盘锦工业用地成交详情分析

由表可知，2012年11月，盘锦成交的所有工业用地中，总价最高的土地被盘锦辽河油田大力集团有限公司竞得，为6,248万元；而盘锦北方沥青股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2012年11月面积最大的地块为250.08亩，位于建新路东、聚财街北、经一路西、尚工街南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	兴隆台区	建新路东、聚财街北、经一路西、尚工街南	6248	25	250.08	盘锦辽河油田大力集团有限公司
2	兴隆台区	新工街南、尚工街北、石化路东、建新路西	3458	30	115.08	盘锦北方沥青股份有限公司
3	兴隆台区	新工街南、尚工街北、石化路东、建新路西	3088	30	102.79	盘锦北方沥青股份有限公司
4	盘山县	盘山县高升镇于家村	2139	11	200	辽宁宝迪农业科技有限公司
5	兴隆台区	新建路西、尚工街南	1126	30	37.25	盘锦北方沥青股份有限公司
6	兴隆台区	新工街南、尚工街北、石化路西	994	30	33.1	盘锦北方沥青股份有限公司
7	兴隆台区	新建路西、尚工街北	903	30	29.88	盘锦北方沥青股份有限公司
8	兴隆台区	新建路西、尚工街南	770	30	25.49	盘锦北方沥青股份有限公司