2012年07月盘锦工业用地市场交易分析报告

2012-07-01

一、2012年07月盘锦工业用地成交总况分析

2012年07月，盘锦成交用地总面积 2,393,999 平方米（约合 3,591亩）
· 工业用地面积为 1,835,567 平方米（约合2,753 亩），占总面积的77% ，环比增长 663.78 %；
· 成交金额共计73,058万元，其中工业用地金额39,701万元，占比54.34% ，环比增长 951.18 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地10宗，占总宗数的50% ，环比增长 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大洼区	992,163	54.05%	-	13,487	33.97%	-	7	70%	-
盘山县	266,002	14.49%	10.68%	4,620	11.64%	22.33%	2	20%	-75%
兴隆台区	577,403	31.46%	-	21,595	54.39%	-	1	10%	-

图1 盘锦工业用地成交总况

二、2012年07月盘锦工业用地成交面积分析

2012年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且大洼区土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2012年07月盘锦工业用地市场交易分析

三、2012年07月盘锦工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大洼区成交宗数最多，这也是大洼区近12月以来第 8 次成为盘锦成交土地最多地区。同时，兴隆台区、大洼区、盘山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兴隆台区、大洼区、盘山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年07月盘锦工业用地成交宗数分析

四、2012年07月盘锦工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，兴隆台区成交金额最高，高达 21,595万元。全市成交总金额较上月增长 951.18%呈现波动状态。

图4 2012年07月盘锦工业用地成交金额分析

从成交均价上看，兴隆台区成交均价最高，达到 25 万元/亩，大洼区成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年07月盘锦各地区土地成交均价分布

五、2012年07月盘锦工业用地成交详情分析

由表可知，2012年07月，盘锦成交的所有工业用地中，总价最高的土地被辽宁陕汽金玺装备制造有限公司竞得，为21,595万元；此地块成交均价也为本月最高，达25万元/亩；同时也是2012年07月月面积最大的地块，为866.1亩，位于公园街南、中华路西、裴家路东、东跃街北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	兴隆台区	公园街南、中华路西、裴家路东、东跃街北	21595	25	866.1	辽宁陕汽金玺装备制造有限公司
2	大洼区	东临港经1路，南至滨海大道，西达新港路，北抵港纬西4路	6930	10	692.9	盘锦辽滨汇洲热力有限公司
3	大洼区	东临港经1路，南至滨海大道，西达新港路，北抵港纬西4路	5530	10	552.24	盘锦辽滨汇洲热力有限公司
4	盘山县	盘山县太平镇西五村	2411	12	200	辽宁胜友橡胶科技有限公司
5	盘山县	盘山县高升镇雷家村	2209	11	199	辽宁宝迪农业科技有限公司
6	大洼区	田家镇马圈子村	378	4	90.22	盘锦富泰冷库有限公司
7	大洼区	新兴镇王家村	275	4	65.31	盘锦晟瑞石油化工有限公司
8	大洼区	唐家镇何家村	213	4	50	辽宁华创聚氨酯科技有限公司
9	大洼区	田家镇三十里村	128	4	30	盘锦旺禹商砼有限公司
10	大洼区	田家镇三十里村	33	4	7.59	盘锦军源机械加工厂