2012年10月盘锦工业用地市场交易分析报告

2012-10-01

一、2012年10月盘锦工业用地成交总况分析

2012年10月，盘锦成交用地总面积 6,515,685 平方米（约合 9,774亩）
· 工业用地面积为 5,524,170 平方米（约合8,286 亩），占总面积的85% ，环比增长 735.88 %；
· 成交金额共计148,102万元，其中工业用地金额82,735万元，占比55.86% ，环比增长 716.73 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地4宗，占总宗数的23.53% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大洼区	5,504,479	99.64%	-	82,395	99.59%	-	2	50%	-
盘山县	19,691	0.36%	-67.66%	341	0.41%	-69.89%	2	50%	-66.67%

图1 盘锦工业用地成交总况

二、2012年10月盘锦工业用地成交面积分析

2012年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在大洼区与盘山县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且大洼区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2012年10月盘锦工业用地市场交易分析

三、2012年10月盘锦工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大洼区、盘山县成交宗数最多。同时，大洼区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大洼区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势盘山县热度有所降低。

图3 2012年10月盘锦工业用地成交宗数分析

四、2012年10月盘锦工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大洼区成交金额最高，高达 82,395万元。全市成交总金额较上月增长 716.73%呈现波动状态。

图4 2012年10月盘锦工业用地成交金额分析

从成交均价上看，盘山县成交均价最高，达到 12 万元/亩，大洼区成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年10月盘锦各地区土地成交均价分布

五、2012年10月盘锦工业用地成交详情分析

由表可知，2012年10月，盘锦成交的所有工业用地中，总价最高的土地被盘锦港建设有限公司竞得，为82,267万元；而盘锦正和石化有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2012年10月面积最大的地块为8226.72亩，位于西达新港路，北抵滨海大道。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大洼区	西达新港路，北抵滨海大道	82267	10	8226.72	盘锦港建设有限公司
2	盘山县	盘山县大荒乡大荒村	180	12	15.61	盘锦沈潮石化有限公司
3	盘山县	盘山县大荒乡大荒村	161	12	13.93	盘锦正和石化有限公司
4	大洼区	新兴镇王家村	128	4	30	盘锦晟腾石油化工有限公司