2013年10月盘锦工业用地市场交易分析报告

2013-10-01

一、2013年10月盘锦工业用地成交总况分析

2013年10月，盘锦成交用地总面积 675,430 平方米（约合 1,013亩）
· 工业用地面积为 92,621 平方米（约合139 亩），占总面积的14% ，环比下降 78.82 %；
· 成交金额共计24,991万元，其中工业用地金额973万元，占比3.89% ，环比下降 83.64 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地5宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
盘山县	44,686	48.25%	-	683	70.22%	-	4	80%	-
大洼区	47,935	51.75%	-58.58%	290	29.78%	-58.71%	1	20%	-66.67%

图1 盘锦工业用地成交总况

二、2013年10月盘锦工业用地成交面积分析

2013年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在大洼区与盘山县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且大洼区土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2013年10月盘锦工业用地市场交易分析

三、2013年10月盘锦工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，盘山县成交宗数最多，这也是盘山县近12月以来第 3 次成为盘锦成交土地最多地区。同时，盘山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；盘山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大洼区热度有所降低。

图3 2013年10月盘锦工业用地成交宗数分析

四、2013年10月盘锦工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，盘山县成交金额最高，高达 683万元。全市成交总金额较上月下降 83.64%呈现波动状态。

图4 2013年10月盘锦工业用地成交金额分析

从成交均价上看，盘山县成交均价最高，达到 10 万元/亩，大洼区成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年10月盘锦各地区土地成交均价分布

五、2013年10月盘锦工业用地成交详情分析

由表可知，2013年10月，盘锦成交的所有工业用地中，总价最高的土地被盘锦宝腾石油化工有限公司竞得，为311万元；而盘锦时代动力电子科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2013年10月面积最大的地块为71.9亩，位于榆树镇郑家村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	盘山县	盘山县坝墙子镇大岗子村	311	10	31.99	盘锦宝腾石油化工有限公司
2	大洼区	榆树镇郑家村	290	4	71.9	辽宁华农农机装备制造有限公司
3	盘山县	盘山县吴家镇郭家村	267	11	25	盘锦时代动力电子科技有限公司
4	盘山县	盘山县陈家镇四家子村	67	11	6.38	盘锦明月双鹤门业有限公司
5	盘山县	盘山县沙岭镇北郑家村	38	10	3.66	李洪义