2014年01月盘锦工业用地市场交易分析报告

2014-01-01

一、2014年01月盘锦工业用地成交总况分析

2014年01月，盘锦成交用地总面积 1,488,408 平方米（约合 2,233亩）
· 工业用地面积为 254,502 平方米（约合382 亩），占总面积的17% ，环比下降 81.58 %；
· 成交金额共计116,326万元，其中工业用地金额7,879万元，占比6.77% ，环比下降 72.67 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地5宗，占总宗数的35.71% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
兴隆台区	223,220	87.71%	-	7,686	97.54%	-	4	80%	-
大洼区	31,283	12.29%	-	194	2.46%	-	1	20%	-

图1 盘锦工业用地成交总况

二、2014年01月盘锦工业用地成交面积分析

2014年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在兴隆台区与大洼区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且兴隆台区土地成交面积最大，占比88% 。

图2 2014年01月盘锦工业用地市场交易分析

三、2014年01月盘锦工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，兴隆台区成交宗数最多，这也是兴隆台区近12月以来第 5 次成为盘锦成交土地最多地区。同时，兴隆台区、大洼区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兴隆台区、大洼区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势盘山县热度有所降低。

图3 2014年01月盘锦工业用地成交宗数分析

四、2014年01月盘锦工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，兴隆台区成交金额最高，高达 7,686万元。全市成交总金额较上月下降 72.67%呈现波动状态。

图4 2014年01月盘锦工业用地成交金额分析

从成交均价上看，兴隆台区成交均价最高，达到 23 万元/亩，大洼区成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年01月盘锦各地区土地成交均价分布

五、2014年01月盘锦工业用地成交详情分析

由表可知，2014年01月，盘锦成交的所有工业用地中，总价最高的土地被盘锦禹王化纤有限公司竞得，为2,900万元；而盘锦迪宝催化剂技术有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2014年01月面积最大的地块为126.08亩，位于兴油街南、经二路西、纬二路北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	兴隆台区	兴油街南、经二路西、纬二路北	2900	23	126.08	盘锦禹王化纤有限公司
2	兴隆台区	经二路东、纬六路北、经三路西、纬五路南	2514	23	109.29	盘锦恒远实业有限公司
3	兴隆台区	经二路东、纬三路北、纬二路南、大伙房输水管线西侧	1320	23	57.36	盘锦迪宝催化剂技术有限公司
4	兴隆台区	工业街南、中华路西、管廊街北、裴家路东	952	23	42.1	兰州金洋石油技术开发有限公司盘锦分公司
5	大洼区	榆树镇拉拉村	193	4	46.92	盘锦意龙冶金科技有限公司