2015年08月盘锦工业用地市场交易分析报告

2015-08-01

一、2015年08月盘锦工业用地成交总况分析

2015年08月，盘锦成交用地总面积 815,141 平方米（约合 1,223亩）
· 工业用地面积为 73,271 平方米（约合110 亩），占总面积的9% ，环比下降 62.47 %；
· 成交金额共计74,415万元，其中工业用地金额1,267万元，占比1.7% ，环比下降 56.8 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地8宗，占总宗数的44.44% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大洼区	55,359	75.55%	-71.65%	948	74.82%	-67.68%	5	62.5%	25%
盘山县	17,912	24.45%	-	319	25.18%	-	3	37.5%	-

图1 盘锦工业用地成交总况

二、2015年08月盘锦工业用地成交面积分析

2015年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在大洼区与盘山县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且大洼区土地成交面积最大，占比76% 。

图2 2015年08月盘锦工业用地市场交易分析

三、2015年08月盘锦工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大洼区成交宗数最多，这也是大洼区近12月以来第 4 次成为盘锦成交土地最多地区。同时，盘山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；盘山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大洼区热度有所降低。

图3 2015年08月盘锦工业用地成交宗数分析

四、2015年08月盘锦工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大洼区成交金额最高，高达 948万元。全市成交总金额较上月下降 56.8%呈现下降状态。

图4 2015年08月盘锦工业用地成交金额分析

从成交均价上看，盘山县成交均价最高，达到 12 万元/亩，大洼区成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年08月盘锦各地区土地成交均价分布

五、2015年08月盘锦工业用地成交详情分析

由表可知，2015年08月，盘锦成交的所有工业用地中，总价最高的土地被盘锦东润米业有限公司竞得，为563万元；而盘锦名朔石油机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2015年08月面积最大的地块为48.21亩，位于王家镇旭东村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大洼区	王家镇旭东村	563	12	48.21	盘锦东润米业有限公司
2	盘山县	盘山县高升镇东幺村，高升镇东幺村路北侧	212	12	17.98	盘锦红运商贸有限公司
3	大洼区	西安镇韩家村	137	10	13.48	盘锦双发永米业有限公司
4	大洼区	大洼镇西三分场	96	14	6.81	盘锦名朔石油机械有限公司
5	大洼区	田家镇何家村	85	10	8.3	盘锦耐德窗业有限公司
6	大洼区	新开镇八家子村	67	11	6.23	盘锦蓝洁节能科技有限公司
7	盘山县	盘山县胡家镇白家村，305国道北侧、规划路西侧	56	12	4.65	盘锦多可利食品有限公司
8	盘山县	盘山县高升镇南关村，高升镇界内，石化西街北侧、中新线东侧	51	12	4.24	盘锦瀛阔绿化有限公司