2016年02月盘锦工业用地市场交易分析报告

2016-02-01

一、2016年02月盘锦工业用地成交总况分析

2016年02月，盘锦成交用地总面积 568,705 平方米（约合 853亩）
· 工业用地面积为 134,645 平方米（约合202 亩），占总面积的24% ，环比下降 13.26 %；
· 成交金额共计18,552万元，其中工业用地金额2,682万元，占比14.46% ，环比增长 15.11 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地6宗，占总宗数的33.33% ，环比增长 500 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
盘山县	121,955	90.58%	-	2,477	92.36%	-	4	66.67%	-
大洼区	12,690	9.42%	-	205	7.64%	-	2	33.33%	-

图1 盘锦工业用地成交总况

二、2016年02月盘锦工业用地成交面积分析

2016年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在盘山县与大洼区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且盘山县土地成交面积最大，占比91% 。

图2 2016年02月盘锦工业用地市场交易分析

三、2016年02月盘锦工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，盘山县成交宗数最多，这也是盘山县近12月以来第 3 次成为盘锦成交土地最多地区。同时，盘山县、大洼区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；盘山县、大洼区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年02月盘锦工业用地成交宗数分析

四、2016年02月盘锦工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，盘山县成交金额最高，高达 2,477万元。全市成交总金额较上月增长 15.11%呈现波动状态。

图4 2016年02月盘锦工业用地成交金额分析

从成交均价上看，盘山县成交均价最高，达到 14 万元/亩，大洼区成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年02月盘锦各地区土地成交均价分布

五、2016年02月盘锦工业用地成交详情分析

由表可知，2016年02月，盘锦成交的所有工业用地中，总价最高的土地被盘锦市圆通速递有限公司竞得，为1,627万元；而李波竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2016年02月面积最大的地块为125.13亩，位于盘山县太平镇东五村，滨河北路南侧、求实路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	盘山县	盘山县太平镇东五村，滨河北路南侧、求实路西侧	1627	13	125.13	盘锦市圆通速递有限公司
2	盘山县	盘山县吴家镇郭家村、新干街南侧、油地路西侧	597	15	39.72	李波
3	盘山县	盘山县古城子镇岗皮岭村，古城路东侧、规划路南侧	210	14	15.02	盘锦兴牧饲料有限公司
4	大洼区	唐家镇关家村	115	11	10.62	大洼县唐家镇佳森铝塑门窗厂
5	大洼区	新立镇张家村	90	11	8.41	盘锦精孚石油机械厂
6	盘山县	盘山县古城子镇岗皮岭村，古城路东侧、规划路南侧	43	14	3.06	盘锦兴牧饲料有限公司