2016年05月盘锦工业用地市场交易分析报告

2016-05-01

一、2016年05月盘锦工业用地成交总况分析

2016年05月，盘锦成交用地总面积 1,951,151 平方米（约合 2,927亩）
· 工业用地面积为 979,297 平方米（约合1,469 亩），占总面积的50% ，环比增长 2460.04 %；
· 成交金额共计41,324万元，其中工业用地金额9,006万元，占比21.79% ，环比增长 769.87 %；
· 成交土地38宗,其中工业用地10宗，占总宗数的26.32% ，环比增长 150 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大洼区	34,796	3.55%	-9.04%	581	6.45%	-43.9%	7	70%	75%
盘山县	22,175	2.26%	-	400	4.44%	-	2	20%	-
双台子区	922,326	94.18%	-	8,025	89.11%	-	1	10%	-

图1 盘锦工业用地成交总况

二、2016年05月盘锦工业用地成交面积分析

2016年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且双台子区土地成交面积最大，占比94% 。

图2 2016年05月盘锦工业用地市场交易分析

三、2016年05月盘锦工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大洼区成交宗数最多，这也是大洼区近12月以来第 5 次成为盘锦成交土地最多地区。同时，双台子区、盘山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；双台子区、盘山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大洼区热度有所降低。

图3 2016年05月盘锦工业用地成交宗数分析

四、2016年05月盘锦工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，双台子区成交金额最高，高达 8,025万元。全市成交总金额较上月增长 769.87%呈现波动状态。

图4 2016年05月盘锦工业用地成交金额分析

从成交均价上看，盘山县成交均价最高，达到 12 万元/亩，双台子区成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年05月盘锦各地区土地成交均价分布

五、2016年05月盘锦工业用地成交详情分析

由表可知，2016年05月，盘锦成交的所有工业用地中，总价最高的土地被忠旺高精盘锦铝业有限公司竞得，为8,025万元；而大洼县兰田化工有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2016年05月面积最大的地块为1383.49亩，位于辽东湾大道南/宝来路西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	双台子区	辽东湾大道南/宝来路西	8025	6	1383.49	忠旺高精盘锦铝业有限公司
2	盘山县	盘山县陈家镇郎家村，陈家镇省道S210东侧	292	12	24.27	辽宁女娲防水建材科技集团有限公司
3	大洼区	唐家镇四十里村	155	10	15	盘锦祥润燃气有限公司
4	大洼区	田家镇毛家村	116	12	10	盘锦家得福涂装有限公司
5	盘山县	盘山县高升镇喜彬村，喜彬西街以南、小西路西侧	108	12	9	盘山县四海防腐保温有限公司
6	大洼区	新兴镇王家村	99	11	9.29	盘锦昊阳天然气有限公司
7	大洼区	田家镇马圈子村	95	12	8.02	盘锦禄弘机械加工有限公司
8	大洼区	田家镇毛家村	58	12	4.88	盘锦市大洼区金生塑钢厂
9	大洼区	唐家镇陈家村	30	10	2.94	盘锦祥润燃气有限公司
10	大洼区	大洼镇兴顺社区	28	14	2.06	大洼县兰田化工有限公司