2017年05月盘锦工业用地市场交易分析报告

2017-05-01

一、2017年05月盘锦工业用地成交总况分析

2017年05月，盘锦成交用地总面积 224,395 平方米（约合 337亩）
· 工业用地面积为 219,033 平方米（约合329 亩），占总面积的98% ，环比下降 34.38 %；
· 成交金额共计4,609万元，其中工业用地金额4,393万元，占比95.31% ，环比下降 45.21 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地8宗，占总宗数的80% ，环比增长 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
盘山县	214,641	97.99%	-	4,237	96.45%	-	7	87.5%	-
兴隆台区	4,392	2.01%	-	156	3.55%	-	1	12.5%	-

图1 盘锦工业用地成交总况

二、2017年05月盘锦工业用地成交面积分析

2017年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在兴隆台区与盘山县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且盘山县土地成交面积最大，占比98% 。

图2 2017年05月盘锦工业用地市场交易分析

三、2017年05月盘锦工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，盘山县成交宗数最多，这也是盘山县近12月以来第 3 次成为盘锦成交土地最多地区。同时，兴隆台区、盘山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兴隆台区、盘山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大洼区热度有所降低。

图3 2017年05月盘锦工业用地成交宗数分析

四、2017年05月盘锦工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，盘山县成交金额最高，高达 4,237万元。全市成交总金额较上月下降 45.21%呈现波动状态。

图4 2017年05月盘锦工业用地成交金额分析

从成交均价上看，兴隆台区成交均价最高，达到 24 万元/亩，盘山县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年05月盘锦各地区土地成交均价分布

五、2017年05月盘锦工业用地成交详情分析

由表可知，2017年05月，盘锦成交的所有工业用地中，总价最高的土地被辽宁瑞银申通快递有限公司竞得，为2,030万元；而盘锦国华燃气有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2017年05月面积最大的地块为156.13亩，位于盘山县太平镇东五村，建设路南侧、花园路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	盘山县	盘山县太平镇东五村，建设路南侧、花园路西侧	2030	13	156.13	辽宁瑞银申通快递有限公司
2	盘山县	盘山县太平镇东五村，建设路南侧、求实路西侧	1547	13	118.9	盘锦中通快递有限公司
3	盘山县	盘山县陈家镇郎家村，省道210以西	312	13	23.63	盘锦香涛米业有限公司
4	盘山县	盘山县太平镇杜家村，绕阳路2号路延长线西侧、绕阳路5号路南侧	194	17	11.09	盘锦圣润危废处理有限公司
5	兴隆台区	螃蟹沟南、市第一污水处理厂西	156	24	6.59	盘锦国华燃气有限公司
6	盘山县	盘山县沙岭镇于家村，211省道东侧、一级主干上水线南侧	75	13	5.94	大成农牧（营口）有限公司盘锦分公司
7	盘山县	盘山县坝墙子镇大岗子村，东外环路南侧、规划路西侧	63	12	5.11	盘锦泰山气体有限公司
8	盘山县	盘山县甜水镇孙家村，305国道北侧、规划路东侧	16	14	1.17	王秀芬