2019年11月盘锦工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月盘锦工业用地成交总况分析

2019年11月，盘锦成交用地总面积 751,697 平方米（约合 1,128亩）
· 工业用地面积为 219,041 平方米（约合329 亩），占总面积的29% ，环比增长 399.4 %；
· 成交金额共计94,928万元，其中工业用地金额5,226万元，占比5.51% ，环比增长 509.8 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地6宗，占总宗数的50% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大洼区	92,156	42.07%	-	1,386	26.52%	-	4	66.67%	-
兴隆台区	66,883	30.53%	-	2,670	51.09%	-	1	16.67%	-
盘山县	60,003	27.39%	36.8%	1,170	22.39%	36.52%	1	16.67%	-75%

图1 盘锦工业用地成交总况

二、2019年11月盘锦工业用地成交面积分析

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且大洼区土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2019年11月盘锦工业用地市场交易分析

三、2019年11月盘锦工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大洼区成交宗数最多，这也是大洼区近12月以来第 7 次成为盘锦成交土地最多地区。同时，兴隆台区、大洼区、盘山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兴隆台区、大洼区、盘山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年11月盘锦工业用地成交宗数分析

四、2019年11月盘锦工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，兴隆台区成交金额最高，高达 2,670万元。全市成交总金额较上月增长 509.8%呈现波动状态。

图4 2019年11月盘锦工业用地成交金额分析

从成交均价上看，兴隆台区成交均价最高，达到 27 万元/亩，大洼区成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月盘锦各地区土地成交均价分布

五、2019年11月盘锦工业用地成交详情分析

由表可知，2019年11月，盘锦成交的所有工业用地中，总价最高的土地被盘锦科技孵化器管理有限公司竞得，为2,670万元；此地块成交均价也为本月最高，达27万元/亩；同时也是2019年11月月面积最大的地块，为100.32亩，位于裴家路东、工业街南、经九路西、纬一路北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	兴隆台区	裴家路东、工业街南、经九路西、纬一路北	2670	27	100.32	盘锦科技孵化器管理有限公司
2	盘山县	坝墙子镇大岗子村,园区二号路东侧、规划路西侧。	1170	13	90	盘锦恒润石化科技有限公司
3	大洼区	榆树街道郑家社区	742	10	74.13	辽宁万鑫富利新材料有限公司
4	大洼区	榆树街道郑家社区	555	10	55.41	盘锦博润宏科技有限公司
5	大洼区	榆树街道郑家社区	48	10	4.77	辽宁福尔特农业科技发展有限公司
6	大洼区	榆树街道榆茂社区	41	10	3.92	盘锦凯宁新能源科技有限公司