2013年11月铁岭工业用地市场交易分析报告

2013-11-01

一、2013年11月铁岭工业用地成交总况分析

2013年11月，铁岭成交用地总面积 381,734 平方米（约合 573亩）
· 工业用地面积为 97,227 平方米（约合146 亩），占总面积的25% ，环比下降 3.11 %；
· 成交金额共计34,712万元，其中工业用地金额1,764万元，占比5.08% ，环比增长 50.77 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地3宗，占总宗数的30% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
西丰县	44,304	45.57%	-41.67%	426	24.11%	-45%	2	66.67%	持平
银州区	52,924	54.43%	-	1,339	75.89%	-	1	33.33%	-

图1 铁岭工业用地成交总况

二、2013年11月铁岭工业用地成交面积分析

2013年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在西丰县与银州区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且银州区土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2013年11月铁岭工业用地市场交易分析

三、2013年11月铁岭工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，西丰县成交宗数最多，这也是西丰县近12月以来第 2 次成为铁岭成交土地最多地区。同时，银州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；银州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势西丰县热度有所降低。

图3 2013年11月铁岭工业用地成交宗数分析

四、2013年11月铁岭工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，银州区成交金额最高，高达 1,339万元。全市成交总金额较上月增长 50.77%呈现上升状态。

图4 2013年11月铁岭工业用地成交金额分析

从成交均价上看，银州区成交均价最高，达到 17 万元/亩，西丰县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年11月铁岭各地区土地成交均价分布

五、2013年11月铁岭工业用地成交详情分析

由表可知，2013年11月，铁岭成交的所有工业用地中，总价最高的土地被东北石油管道公司竞得，为1,339万元；此地块成交均价也为本月最高，达17万元/亩；同时也是2013年11月月面积最大的地块，为79.38亩，位于铁岭市种畜场老官台分场。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	银州区	铁岭市种畜场老官台分场	1339	17	79.38	东北石油管道公司
2	西丰县	西丰镇公合村	317	6	49.46	辽宁采逸野蚕丝制品有限公司
3	西丰县	西丰镇公合村	109	6	17	辽宁金丹药业有限公司