2015年05月铁岭工业用地市场交易分析报告

2015-05-01

一、2015年05月铁岭工业用地成交总况分析

2015年05月，铁岭成交用地总面积 249,522 平方米（约合 374亩）
· 工业用地面积为 164,522 平方米（约合247 亩），占总面积的66% ，环比增长 624.25 %；
· 成交金额共计6,895万元，其中工业用地金额2,178万元，占比31.59% ，环比增长 456.5 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地4宗，占总宗数的50% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
昌图县	141,896	86.25%	1166.48%	1,703	78.19%	1379.58%	3	75%	50%
调兵山市	22,626	13.75%	-	476	21.81%	-	1	25%	-

图1 铁岭工业用地成交总况

二、2015年05月铁岭工业用地成交面积分析

2015年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在昌图县与调兵山市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且昌图县土地成交面积最大，占比86% 。

图2 2015年05月铁岭工业用地市场交易分析

三、2015年05月铁岭工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，昌图县成交宗数最多，这也是昌图县近12月以来第 3 次成为铁岭成交土地最多地区。同时，昌图县、调兵山市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；昌图县、调兵山市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年05月铁岭工业用地成交宗数分析

四、2015年05月铁岭工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，昌图县成交金额最高，高达 1,703万元。全市成交总金额较上月增长 456.5%呈现上升状态。

图4 2015年05月铁岭工业用地成交金额分析

从成交均价上看，调兵山市成交均价最高，达到 14 万元/亩，昌图县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年05月铁岭各地区土地成交均价分布

五、2015年05月铁岭工业用地成交详情分析

由表可知，2015年05月，铁岭成交的所有工业用地中，总价最高的土地被辽宁省捷新光电科技有限公司竞得，为1,331万元；而调兵山市青峰商品混凝土有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2015年05月面积最大的地块为166.3亩，位于辽宁省换热设备产业基地光明大街两侧、富强路西侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	昌图县	辽宁省换热设备产业基地光明大街两侧、富强路西侧地块	1331	8	166.3	辽宁省捷新光电科技有限公司
2	调兵山市	晓南镇	475	14	33.94	调兵山市青峰商品混凝土有限公司
3	昌图县	昌图县102线北侧、满井粮库东侧地块	361	8	45.04	昌图和丰饲料有限公司
4	昌图县	前双井子镇丰收村原丰收村小学地块	11	7	1.5	铁岭市海宏食品有限公司