2015年08月铁岭工业用地市场交易分析报告

2015-08-01

一、2015年08月铁岭工业用地成交总况分析

2015年08月，铁岭成交用地总面积 66,675 平方米（约合 100亩）
· 工业用地面积为 44,985 平方米（约合67 亩），占总面积的67% ，环比下降 88.75 %；
· 成交金额共计2,204万元，其中工业用地金额669万元，占比30.36% ，环比下降 89.67 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地6宗，占总宗数的75% ，环比下降 53.85 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
昌图县	30,099	66.91%	-	446	66.64%	-	5	83.33%	-
铁岭县	14,886	33.09%	-95.52%	224	33.36%	-95.52%	1	16.67%	-91.67%

图1 铁岭工业用地成交总况

二、2015年08月铁岭工业用地成交面积分析

2015年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在昌图县与铁岭县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且昌图县土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2015年08月铁岭工业用地市场交易分析

三、2015年08月铁岭工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，昌图县成交宗数最多，这也是昌图县近12月以来第 3 次成为铁岭成交土地最多地区。同时，昌图县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；昌图县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势铁岭县热度有所降低。

图3 2015年08月铁岭工业用地成交宗数分析

四、2015年08月铁岭工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，昌图县成交金额最高，高达 446万元。全市成交总金额较上月下降 89.67%呈现波动状态。

图4 2015年08月铁岭工业用地成交金额分析

从成交均价上看，铁岭县成交均价最高，达到 10 万元/亩，昌图县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年08月铁岭各地区土地成交均价分布

五、2015年08月铁岭工业用地成交详情分析

由表可知，2015年08月，铁岭成交的所有工业用地中，总价最高的土地被铁岭港华燃气有限公司竞得，为223万元；而铁岭鹏展房地产开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2015年08月面积最大的地块为22.33亩，位于铁岭县镇西堡镇镇西堡村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	铁岭县	铁岭县镇西堡镇镇西堡村	223	10	22.33	铁岭港华燃气有限公司
2	昌图县	老城镇东环路西侧地块	149	9	16.61	昌图振宇农资配送有限公司
3	昌图县	新102国道南侧、盐业地块	148	11	13.01	铁岭鹏展房地产开发有限公司
4	昌图县	新102线国道南侧、盐业地块	85	11	7.5	铁岭鹏展房地产开发有限公司
5	昌图县	大洼镇原木器厂地块	37	9	4.27	昌图众达饲料油脂有限公司
6	昌图县	老城镇爱国村地块	27	7	3.75	昌图天汇源米业有限公司