2017年08月铁岭工业用地市场交易分析报告

2017-08-01

一、2017年08月铁岭工业用地成交总况分析

2017年08月，铁岭成交用地总面积 267,231 平方米（约合 401亩）
· 工业用地面积为 219,556 平方米（约合329 亩），占总面积的82% ，环比增长 879.2 %；
· 成交金额共计8,837万元，其中工业用地金额3,230万元，占比36.55% ，环比增长 565.93 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地4宗，占总宗数的57.14% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
铁岭县	206,715	94.15%	-	3,101	96.01%	-	3	75%	-
昌图县	12,841	5.85%	-42.73%	129	3.99%	-73.4%	1	25%	-50%

图1 铁岭工业用地成交总况

二、2017年08月铁岭工业用地成交面积分析

2017年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在昌图县与铁岭县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且铁岭县土地成交面积最大，占比94% 。

图2 2017年08月铁岭工业用地市场交易分析

三、2017年08月铁岭工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，铁岭县成交宗数最多，这也是铁岭县近12月以来第 7 次成为铁岭成交土地最多地区。同时，铁岭县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；铁岭县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势昌图县热度有所降低。

图3 2017年08月铁岭工业用地成交宗数分析

四、2017年08月铁岭工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，铁岭县成交金额最高，高达 3,101万元。全市成交总金额较上月增长 565.93%呈现波动状态。

图4 2017年08月铁岭工业用地成交金额分析

从成交均价上看，铁岭县成交均价最高，达到 10 万元/亩，昌图县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年08月铁岭各地区土地成交均价分布

五、2017年08月铁岭工业用地成交详情分析

由表可知，2017年08月，铁岭成交的所有工业用地中，总价最高的土地被铁岭县长青环保能源有限公司竞得，为1,750万元；此地块成交均价也为本月最高，达10万元/亩；同时也是2017年08月月面积最大的地块，为175亩，位于铁岭县新台子镇八里庄村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	铁岭县	铁岭县新台子镇八里庄村	1750	10	175	铁岭县长青环保能源有限公司
2	铁岭县	铁岭县新台子镇东孤家子村	978	10	97.77	爱尔法农业科技（辽宁）有限公司
3	铁岭县	铁岭县凡河镇红光村	373	10	37.31	铁岭远达石油装备制造有限公司
4	昌图县	八面城镇双八线东、五星村一组地块	129	7	19.26	昌图万鑫机械加工有限公司