2018年10月铁岭工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月铁岭工业用地成交总况分析

2018年10月，铁岭成交用地总面积 298,590 平方米（约合 448亩）
· 工业用地面积为 227,237 平方米（约合341 亩），占总面积的76% ，环比增长 181.49 %；
· 成交金额共计9,174万元，其中工业用地金额3,942万元，占比42.97% ，环比增长 117.04 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地6宗，占总宗数的60% ，环比增长 500 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
铁岭县	181,345	79.8%	124.64%	2,750	69.75%	51.39%	3	50%	200%
调兵山市	15,424	6.79%	-	410	10.39%	-	2	33.33%	-
银州区	30,468	13.41%	-	784	19.86%	-	1	16.67%	-

图1 铁岭工业用地成交总况

二、2018年10月铁岭工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且铁岭县土地成交面积最大，占比80% 。

图2 2018年10月铁岭工业用地市场交易分析

三、2018年10月铁岭工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，铁岭县成交宗数最多，这也是铁岭县近12月以来第 5 次成为铁岭成交土地最多地区。同时，调兵山市、铁岭县、银州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；调兵山市、铁岭县、银州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年10月铁岭工业用地成交宗数分析

四、2018年10月铁岭工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，铁岭县成交金额最高，高达 2,750万元。全市成交总金额较上月增长 117.04%呈现上升状态。

图4 2018年10月铁岭工业用地成交金额分析

从成交均价上看，调兵山市成交均价最高，达到 18 万元/亩，铁岭县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月铁岭各地区土地成交均价分布

五、2018年10月铁岭工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，铁岭成交的所有工业用地中，总价最高的土地被辽宁安岭经济发展有限公司竞得，为2,250万元；而铁法煤业（集团）有限责任公司小青煤矿竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2018年10月面积最大的地块为222.02亩，位于专用车生产基地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	铁岭县	专用车生产基地	2250	10	222.02	辽宁安岭经济发展有限公司
2	银州区	官台园区和谐新材料以北	783	17	45.7	铁岭经济技术开发区帽峰公共资产运营有限公司
3	调兵山市	大明镇	352	18	19.97	辽宁调兵山煤矸石发电有限责任公司
4	铁岭县	铁岭县新台子镇北地村	300	10	30	铁岭幸福农场养殖有限公司
5	铁岭县	铁岭县新台子镇北地村	200	10	20	铁岭美咯咯种禽有限公司
6	调兵山市	晓明镇	58	18	3.16	铁法煤业（集团）有限责任公司小青煤矿