2015年04月葫芦岛工业用地市场交易分析报告

2015-04-01

一、2015年04月葫芦岛工业用地成交总况分析

2015年04月，葫芦岛成交用地总面积 238,930 平方米（约合 358亩）
· 工业用地面积为 184,207 平方米（约合276 亩），占总面积的77% ，环比增长 449.48 %；
· 成交金额共计12,588万元，其中工业用地金额4,174万元，占比33.16% ，环比增长 312.31 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地3宗，占总宗数的50% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
兴城市	84,745	46%	-	1,221	29.25%	-	1	33.33%	-
绥中县	62,400	33.87%	-	1,960	46.95%	-	1	33.33%	-
龙港区	37,064	20.12%	-	994	23.8%	-	1	33.33%	-

图1 葫芦岛工业用地成交总况

二、2015年04月葫芦岛工业用地成交面积分析

2015年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且兴城市土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2015年04月葫芦岛工业用地市场交易分析

三、2015年04月葫芦岛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，兴城市、绥中县、龙港区成交宗数最多。同时，兴城市、绥中县、龙港区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兴城市、绥中县、龙港区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年04月葫芦岛工业用地成交宗数分析

四、2015年04月葫芦岛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，绥中县成交金额最高，高达 1,960万元。全市成交总金额较上月增长 312.31%呈现上升状态。

图4 2015年04月葫芦岛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，绥中县成交均价最高，达到 21 万元/亩，兴城市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年04月葫芦岛各地区土地成交均价分布

五、2015年04月葫芦岛工业用地成交详情分析

由表可知，2015年04月，葫芦岛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被辽宁东戴河新区通达国土开发利用有限责任公司竞得，为1,960万元；此地块成交均价也为本月最高，达21万元/亩；2015年04月面积最大的地块为127.12亩，位于兴城市滨海经济区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	绥中县	长城大道以北、创业大街以东	1960	21	93.6	辽宁东戴河新区通达国土开发利用有限责任公司
2	兴城市	兴城市滨海经济区	1221	10	127.12	兴城市九州塑业有限公司
3	龙港区	北港综合产业园区创业路南侧地块	993	18	55.59	葫芦岛市金辰实业有限公司