2021年03月辽宁工业用地市场交易分析报告

2021-03-01

一、2021年03月辽宁工业用地成交总况分析

2021年03月，辽宁成交用地总面积 4,662,621 平方米（约合 6,994亩）
· 工业用地面积为 2,227,922 平方米（约合3,342 亩），占总面积的48% ，环比增长 122.22 %；
· 成交金额共计766,156万元，其中工业用地金额63,139万元，占比8.24% ，环比增长 123.83 %；
· 成交土地155宗,其中工业用地72宗，占总宗数的46.45% ，环比增长 111.76 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沈阳	953,754	42.81%	1928.96%	32,587	51.61%	1471.65%	27	37.5%	1250%
丹东	225,810	10.14%	121.52%	3,469	5.49%	67.03%	11	15.28%	57.14%
大连	250,579	11.25%	471.93%	8,793	13.93%	1993.57%	6	8.33%	200%
盘锦	206,555	9.27%	-	4,892	7.75%	-	5	6.94%	-
铁岭	180,700	8.11%	-	3,034	4.8%	-	5	6.94%	-
朝阳	99,479	4.47%	-77.14%	3,167	5.01%	-77.47%	5	6.94%	-44.44%
鞍山	68,937	3.09%	-47.59%	1,082	1.71%	-77.25%	4	5.56%	-42.86%
锦州	51,183	2.3%	-	668	1.06%	-	4	5.56%	-
本溪	85,297	3.83%	51.68%	2,652	4.2%	111.48%	2	2.78%	100%
葫芦岛	65,468	2.94%	3.27%	1,713	2.71%	87.61%	2	2.78%	100%
营口	40,164	1.8%	5.4%	1,085	1.72%	-1.19%	1	1.39%	-50%

图1 辽宁工业用地成交总况

二、2021年03月辽宁工业用地成交面积分析

2021年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且沈阳土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2021年03月辽宁工业用地市场交易分析

三、2021年03月辽宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沈阳成交宗数最多，这也是沈阳近12月以来第 4 次成为辽宁成交土地最多地区。同时，沈阳、大连、本溪、丹东、锦州、营口、盘锦、铁岭、葫芦岛也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沈阳、大连、本溪、丹东、锦州、盘锦、铁岭、葫芦岛正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势鞍山、抚顺、营口、朝阳热度有所降低。

图3 2021年03月辽宁工业用地成交宗数分析

四、2021年03月辽宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沈阳成交金额最高，高达 32,586万元。全市成交总金额较上月增长 123.83%呈现波动状态。

图4 2021年03月辽宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大连成交均价最高，达到 23 万元/亩，锦州成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年03月辽宁各地区土地成交均价分布

五、2021年03月辽宁工业用地成交详情分析

由表可知，2021年03月，辽宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被德科斯米尔（沈阳）汽车配件有限公司竞得，为4,294万元；而沈阳新松机器人自动化股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达33万元/亩；2021年03月面积最大的地块为191.68亩，位于大东区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沈阳	大东区	4294	22	191.68	德科斯米尔（沈阳）汽车配件有限公司
2	沈阳	浑南区	4244	33	130.18	沈阳新松机器人自动化股份有限公司
3	沈阳	沈阳市浑南区	4075	33	125.01	沈阳联东金珵实业有限公司
4	大连	瓦房店市大河农场西蓝旗队（三台工业园区产研大道西侧、七横路北侧）	3766	21	182.2	高丘六和（瓦房店）工业有限公司
5	沈阳	新民市兴隆堡镇	3268	20	166.75	十月稻田农业科技有限公司
6	沈阳	沈阳近海经济区A园	2522	15	168.12	沈阳韵致电子商务有限公司
7	盘锦	榆树街道郑家社区	2061	12	172.66	盘锦乡村产业建设发展有限公司
8	沈阳	沈阳胡台新城	1816	23	80.6	沈阳圣保源贸易有限公司
9	沈阳	苏家屯区	1717	20	85.01	海思德（沈阳）智能装备技术有限公司
10	本溪	本溪市石桥子街道办事处平台子村	1704	27	64.2	辽宁锦河医药科技有限公司
11	大连	大连金普新区得胜街道，拓展8-4号路东侧、拓展七号路南侧、拓展7-1号路北侧	1695	25	67.78	利勃海尔机械零部件（大连）有限公司
12	大连	大连金普新区董家沟街道金石二街东北侧、点石四路西北侧	1667	28	59.51	克诺尔制动系统（大连）有限公司
13	朝阳	凌源市红山街道祝家营子村	1635	28	58.1	辽宁沃凯德科技有限公司
14	沈阳	沈阳市浑南区	1595	33	48.91	沈阳英德尔电子有限公司
15	盘锦	兴隆台区聚财街南、建新路东、环城东路西	1581	26	59.79	辽宁键凯科技有限公司
16	葫芦岛	葫芦岛经济开发区汉江路南侧、千山路东侧	1445	18	80	辽宁崇宇化工产品生产有限责任公司
17	丹东	东港市山海大道与新沟街交叉口东北侧地块	1253	8	152.73	丹东万物象农业科技有限公司
18	沈阳	沈阳市浑南区	1208	33	37.05	沈阳风驰软件股份有限公司
19	沈阳	沈阳近海经济区A园	1180	15	78.66	沈阳韵捷电子商务有限公司
20	铁岭	东嘎镇南岭村A-1地块	1176	12	97.99	铁岭振兴农业发展有限公司
21	营口	循环路南党李路西地块	1084	18	60.25	营口申东再生资源有限公司
22	沈阳	大东区	1012	22	45.19	德科斯米尔（沈阳）汽车配件有限公司
23	本溪	雅河乡南老台村	948	15	63.74	辽宁桓仁森实美木业有限公司
24	丹东	东港市山海大道与新沟街交叉口西北侧地块	823	8	100.26	辽宁省亿信医疗器械有限公司
25	沈阳	沈北新区	801	26	31.39	辽宁欣全制冷设备有限公司
26	铁岭	铁岭县腰堡镇范家屯村二号地块	749	10	73.42	辽宁亿泽科技有限公司
27	沈阳	浑南区	747	32	23	辽宁雅驰实业集团有限责任公司
28	大连	大连新日本工业团地高新园2号路西侧、高新园12号路北侧	739	25	29.85	大连藤洋钢材加工有限公司
29	朝阳	凌源市红山街道祝家营子村	695	28	24.5	凌源市鸿远车业有限公司
30	盘锦	盘山县太平街道东五村,富春江大街南侧、九江路西侧。	656	22	30	辽宁康健美源医疗科技有限公司
31	沈阳	新民市胡台镇	599	22	26.73	沈阳盛雅琪家具有限公司
32	铁岭	铁岭县腰堡镇范家屯村一号地块	544	10	54.39	辽宁东北丰专用肥有限公司
33	大连	保税区产业区A-7-1-2地块	505	26	19.67	大连华谊投资控股有限公司
34	朝阳	二十家子镇兴隆岗村	453	13	36.14	朝阳红庆装备制造有限公司
35	沈阳	沈阳胡台新城	449	22	20	沈阳志承钛设备制造有限公司
36	沈阳	新民市胡台镇	447	22	20	沈阳盛秦商品混凝土有限公司
37	鞍山	台安县工业园区	422	14	30.53	台安博胜生物资源再利用有限公司
38	大连	大连金普新区得胜街道	421	25	16.86	大连金科九里房地产开发有限公司
39	铁岭	昌图镇102国道南侧、烟叶公司东侧地块	353	14	24.54	辽宁东隆商贸有限公司
40	朝阳	二十家子镇兴隆岗村	343	13	27.39	朝阳县嘉鸿橡胶制品有限公司
41	鞍山	铁西区协作路南、建设大道东	340	9	37.45	辽宁华通风机有限公司
42	沈阳	沈阳胡台新城	337	22	15	沈阳荣发机械设备有限公司
43	沈阳	沈阳胡台新城	337	22	15	沈阳长信新材料有限公司
44	盘锦	新开镇三号路东、园区路北	315	13	24.18	辽宁盛通节能环保科技发展有限公司
45	沈阳	新民市张家屯镇	313	17	18.69	沈阳梦美思家具制造有限公司
46	沈阳	新民市张家屯镇	311	16	19.92	沈阳兴鑫国装饰材料有限公司
47	丹东	东港市安康路与浪东线交叉口东北侧地块	303	17	18.25	东港市宏旭物流有限公司
48	沈阳	新民市胡台镇	295	22	13.21	沈阳建业水泥制品有限公司
49	盘锦	平安镇大房村	279	12	23.21	盘锦瑞远沥青有限公司
50	沈阳	新民市大柳屯镇	277	13	21.12	沈阳宏泰源粮食贸易有限公司

图6 辽宁工业用地成交详情

六、辽宁投资分析

由图可知，辽宁工业用地成交面积位列全国第14位，排名上升，与河南、重庆在同一梯队，成交面积占全国2.26% 。

图72021年03月全国工业用地成交详情

辽宁工业用地成交均价位列全国第18，排名下降与山西、重庆在同一梯队，地价水平相对较低。

图82021年03月全国工业用地成交详情

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