2021年03月大连工业用地市场交易分析报告

2021-03-01

一、2021年03月大连工业用地成交总况分析

2021年03月，大连成交用地总面积 655,664 平方米（约合 983亩）
· 工业用地面积为 250,579 平方米（约合376 亩），占总面积的38% ，环比增长 471.93 %；
· 成交金额共计250,591万元，其中工业用地金额8,793万元，占比3.51% ，环比增长 1993.57 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地6宗，占总宗数的40% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
金州区	96,101	38.35%	-	3,783	43.02%	-	3	50%	-
中山区	33,012	13.17%	-	1,244	14.15%	-	2	33.33%	-
瓦房店市	121,466	48.47%	-	3,766	42.83%	-	1	16.67%	-

图1 大连工业用地成交总况

二、2021年03月大连工业用地成交面积分析

2021年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且瓦房店市土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2021年03月大连工业用地市场交易分析

三、2021年03月大连工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，金州区成交宗数最多，这也是金州区近12月以来第 1 次成为大连成交土地最多地区。同时，中山区、瓦房店市、金州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；中山区、瓦房店市、金州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2021年03月大连工业用地成交宗数分析

四、2021年03月大连工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，金州区成交金额最高，高达 3,783万元。全市成交总金额较上月增长 1993.57%呈现上升状态。

图4 2021年03月大连工业用地成交金额分析

从成交均价上看，金州区成交均价最高，达到 26 万元/亩，瓦房店市成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年03月大连各地区土地成交均价分布

五、2021年03月大连工业用地成交详情分析

由表可知，2021年03月，大连成交的所有工业用地中，总价最高的土地被高丘六和（瓦房店）工业有限公司竞得，为3,766万元；而克诺尔制动系统（大连）有限公司竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2021年03月面积最大的地块为182.2亩，位于瓦房店市大河农场西蓝旗队（三台工业园区产研大道西侧、七横路北侧）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	瓦房店市	瓦房店市大河农场西蓝旗队（三台工业园区产研大道西侧、七横路北侧）	3766	21	182.2	高丘六和（瓦房店）工业有限公司
2	金州区	大连金普新区得胜街道，拓展8-4号路东侧、拓展七号路南侧、拓展7-1号路北侧	1695	25	67.78	利勃海尔机械零部件（大连）有限公司
3	金州区	大连金普新区董家沟街道金石二街东北侧、点石四路西北侧	1667	28	59.51	克诺尔制动系统（大连）有限公司
4	中山区	大连新日本工业团地高新园2号路西侧、高新园12号路北侧	739	25	29.85	大连藤洋钢材加工有限公司
5	中山区	保税区产业区A-7-1-2地块	505	26	19.67	大连华谊投资控股有限公司
6	金州区	大连金普新区得胜街道	421	25	16.86	大连金科九里房地产开发有限公司