2021年03月丹东工业用地市场交易分析报告

2021-03-01

一、2021年03月丹东工业用地成交总况分析

2021年03月，丹东成交用地总面积 288,826 平方米（约合 433亩）
· 工业用地面积为 225,809 平方米（约合339 亩），占总面积的78% ，环比增长 121.52 %；
· 成交金额共计12,229万元，其中工业用地金额3,469万元，占比28.37% ，环比增长 67.03 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地11宗，占总宗数的57.89% ，环比增长 57.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东港市	216,710	95.97%	537.87%	3,240	93.4%	328.01%	10	90.91%	100%
宽甸满族自治县	9,100	4.03%	-	229	6.6%	-	1	9.09%	-

图1 丹东工业用地成交总况

二、2021年03月丹东工业用地成交面积分析

2021年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在东港市与宽甸满族自治县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且东港市土地成交面积最大，占比96% 。

图2 2021年03月丹东工业用地市场交易分析

三、2021年03月丹东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东港市成交宗数最多，这也是东港市近12月以来第 6 次成为丹东成交土地最多地区。同时，东港市、宽甸满族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东港市、宽甸满族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2021年03月丹东工业用地成交宗数分析

四、2021年03月丹东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东港市成交金额最高，高达 3,240万元。全市成交总金额较上月增长 67.03%呈现上升状态。

图4 2021年03月丹东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宽甸满族自治县成交均价最高，达到 17 万元/亩，东港市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年03月丹东各地区土地成交均价分布

五、2021年03月丹东工业用地成交详情分析

由表可知，2021年03月，丹东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被丹东万物象农业科技有限公司竞得，为1,253万元；而东港祥安电力建设有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2021年03月面积最大的地块为152.73亩，位于东港市山海大道与新沟街交叉口东北侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东港市	东港市山海大道与新沟街交叉口东北侧地块	1253	8	152.73	丹东万物象农业科技有限公司
2	东港市	东港市山海大道与新沟街交叉口西北侧地块	823	8	100.26	辽宁省亿信医疗器械有限公司
3	东港市	东港市安康路与浪东线交叉口东北侧地块	303	17	18.25	东港市宏旭物流有限公司
4	宽甸满族自治县	石湖沟乡杨木村	229	17	13.65	宽甸满族自治县天隆水电工程有限责任公司
5	东港市	东港市东高线与东单线交叉口东侧约202.52米地块	219	17	13.21	东港市新城区辽腾网具厂
6	东港市	东港市弘兴食品有限公司西侧地块	216	17	13.01	东港市夷豪冷链物流有限公司
7	东港市	东港市东高线西侧(中国石化辽宁分公司白云加油站南侧)地块	206	14	14.51	东港明禹和仓储物流有限公司
8	东港市	东港市长山镇兴兴食品南侧地块	68	17	4.08	东港市兴兴食品有限公司
9	东港市	东港市长山镇东高线西侧东港市长城新科技包装有限公司东侧地块	62	14	4.41	东港市长城新科技包装有限公司
10	东港市	东港市观海路与风和街交叉口西北侧(祥安电力有限公司北侧)地块	61	21	2.88	东港祥安电力建设有限公司
11	东港市	东港市前阳镇1808地块	29	17	1.73	东港市前阳镇弘榆水产品加工厂