2011年02月辽宁工业用地市场交易分析报告

2011-02-01

一、2011年02月辽宁工业用地成交总况分析

2011年02月，辽宁成交用地总面积 9,036,925 平方米（约合 13,555亩）
· 工业用地面积为 3,095,621 平方米（约合4,643 亩），占总面积的34% ，环比增长 7.76 %；
· 成交金额共计1,448,691万元，其中工业用地金额90,243万元，占比6.23% ，环比下降 4.49 %；
· 成交土地191宗,其中工业用地69宗，占总宗数的36.13% ，环比增长 2.99 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
营口	453,731	14.66%	-	11,733	13%	-	29	42.03%	-
沈阳	1,057,581	34.16%	-29.39%	45,976	50.95%	-25.96%	18	26.09%	-18.18%
盘锦	430,865	13.92%	-	13,583	15.05%	-	9	13.04%	-
铁岭	788,370	25.47%	-	11,813	13.09%	-	4	5.8%	-
葫芦岛	267,697	8.65%	924.03%	3,270	3.62%	384.84%	4	5.8%	300%
大连	48,019	1.55%	-13.38%	2,505	2.78%	73.72%	2	2.9%	持平
抚顺	44,601	1.44%	-75.41%	1,285	1.42%	-67.94%	1	1.45%	-85.71%
锦州	4,151	0.13%	-	69	0.08%	-	1	1.45%	-
丹东	609	0.02%	-	13	0.01%	-	1	1.45%	-

图1 辽宁工业用地成交总况

二、2011年02月辽宁工业用地成交面积分析

2011年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且沈阳土地成交面积最大，占比34% 。

图2 2011年02月辽宁工业用地市场交易分析

三、2011年02月辽宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，营口成交宗数最多，这也是营口近12月以来第 2 次成为辽宁成交土地最多地区。同时，丹东、锦州、营口、盘锦、铁岭、葫芦岛也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大连、丹东、锦州、营口、盘锦、铁岭、葫芦岛正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势沈阳、本溪、朝阳、抚顺热度有所降低。

图3 2011年02月辽宁工业用地成交宗数分析

四、2011年02月辽宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沈阳成交金额最高，高达 45,975万元。全市成交总金额较上月下降 4.49%呈现下降状态。

图4 2011年02月辽宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大连成交均价最高，达到 35 万元/亩，葫芦岛成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年02月辽宁各地区土地成交均价分布

五、2011年02月辽宁工业用地成交详情分析

由表可知，2011年02月，辽宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被沈阳中港地产有限公司竞得，为12,019万元；而营口金霖实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达47万元/亩；2011年02月面积最大的地块为648.07亩，位于铁岭县横道河子乡横道河子村、八家沟村、上石碑山村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沈阳	于洪区沈胡路以南地块	12019	33	360.56	沈阳中港地产有限公司
2	沈阳	开发二十二路-10	9187	32	286.5	沈阳兆寰现代建筑产业园有限公司
3	沈阳	开发二十二路-8	6933	32	216.21	沈阳兆寰现代建筑产业园有限公司
4	铁岭	铁岭县横道河子乡横道河子村、八家沟村、上石碑山村	6481	10	648.07	铁岭大伙房水泥有限责任公司
5	沈阳	浑南新区G47号地块	4428	37	118.41	沈阳普南仓储有限公司
6	沈阳	开发二十二路-9	3678	32	114.7	沈阳兆寰现代建筑产业园有限公司
7	铁岭	科研街东	3166	10	316.54	辽宁德尔新材料有限公司
8	盘锦	中华路东、景观街南、双绕河北	2528	23	108.86	盘锦凯瑞高新技术产业开发有限责任公司
9	盘锦	中华路东、园区街南、工二路西、景观街北	2528	23	108.9	盘锦凯瑞高新技术产业开发有限责任公司
10	沈阳	新民经济开发区	2405	19	124.82	沈阳三九药业有限公司
11	盘锦	中华路东、景观街南、双绕河北	2120	23	91.96	盘锦凯瑞高新技术产业开发有限责任公司
12	沈阳	开发二十二路-15	2006	32	62.43	沈阳市奥佳新型防水材料有限公司
13	大连	高新区龙头分园E5地块	1980	35	56.92	大连四达高技术发展有限公司
14	沈阳	浑南新区G44-1号地块	1974	35	55.87	姜春林
15	盘锦	中华路西、工业一街北、园区街南	1882	23	82.1	盘锦凯瑞高新技术产业开发有限责任公司
16	铁岭	铁西街西	1825	10	182.43	辽宁德尔地板有限公司
17	葫芦岛	高岭镇大蜊蝗村	1750	7	242.26	绥中老虎重装有限公司
18	盘锦	中华路西、工业一街南、景观街北	1729	23	75.76	盘锦凯瑞高新技术产业开发有限责任公司
19	盘锦	中华路东、景观街南、双绕河北	1498	23	66.22	盘锦凯瑞高新技术产业开发有限责任公司
20	抚顺	抚顺经济开发区装备制造业基地22	1285	19	66.9	辽宁普越模具科技有限公司
21	营口	熊岳海防林场	984	26	38.17	营口恒瑞房地产开发有限公司
22	盘锦	盘山县太平镇杜家村	971	10	101.52	辽宁康泰钢结构彩板有限公司
23	营口	九垄地办事处厢红旗村	935	47	20	营口金霖实业有限公司
24	营口	九垄地办事处厢红旗村	935	11	83.47	营口汇通通讯投资开发有限公司
25	营口	金牛山大街东、凯旋东地块一路北（中小企业园B5-5地块）	834	19	43.42	营口众成电力设备制造有限公司
26	沈阳	沈阳胡台新城	676	17	39.63	沈阳国彩包装印务有限公司
27	葫芦岛	前所镇大架子村	600	10	58.2	绥中成元节能建材科技有限公司
28	营口	九垄地办事处厢红旗村	592	12	50.46	营口中实钢结构模板有限公司
29	营口	九垄地办事处厢红旗村	565	15	37.43	辽宁大山重工有限公司
30	沈阳	沈阳胡台新城	554	17	32.44	沈阳市美图艺术印刷厂
31	葫芦岛	前所镇大架子村	550	10	56.69	绥中中基炉业有限公司
32	营口	规划路南、智泉北街北（中小企业园C8-7地块)	548	19	28.56	营口辽南德威机械设备有限公司
33	大连	高新区龙头分园F15地块	525	35	15.11	大连齐维科技发展有限公司
34	营口	金牛山大街南、凯旋西路西（中小企业园C3-3地块）	485	19	25.26	营口市辛氏熟食品有限责任公司
35	营口	凯旋东地块三路西、金牛山北街南（中小企业园B7-4地块)	461	19	23.99	营口市立德电子科技有限公司
36	沈阳	北环路南二地块	445	9	50.12	沈阳河山铸造有限公司
37	沈阳	沈阳胡台新城	444	17	26	沈阳铭城包装有限公司
38	营口	西海农场四分场	419	9	45.43	营口金阳密封件有限公司
39	沈阳	新民市经济开发区	393	20	19.93	辽宁诺诚健康品有限公司
40	沈阳	浑南G36-3号	377	32	11.61	沈阳鼎鼎投资管理有限公司
41	葫芦岛	前所镇大架子村	370	8	44.4	辽宁省银辉特材有限公司
42	营口	凯旋路东（中小企业园D5-3地块）	360	19	18.75	营口泰诚化纺有限公司
43	营口	中心街南、规划路北（中小企业园A2-2地块)	343	19	17.87	营口市磁选设备厂
44	铁岭	铁岭县新台子镇北地村	341	10	35.51	辽宁北泰机床制造有限公司
45	营口	九垄地办事处厢红旗村	336	14	24.41	营口象园新材料工程技术有限公司
46	营口	九垄地办事处厢红旗村	331	22	15	营口三明铸造有限公司
47	营口	九垄地办事处厢红旗村	331	11	29.57	盖州市九寨镇宏祥五金建材综合商店
48	营口	规划路南、腾飞东路西、金牛山北街北（中小企业园A2-9地块)	295	19	15.38	大连泷孚中天精机有限公司营口分公司
49	营口	智泉街北、凯旋路东（中小企业园D5-1地块）	291	19	15.16	营口宜嘉服装有限公司
50	营口	规划路南、金牛山北街北（中小企业园A2-12地块)	289	19	15.05	营口绿源锅炉机械设备有限责任公司

图6 辽宁工业用地成交详情

六、辽宁投资分析

由图可知，辽宁工业用地成交面积位列全国第11位，排名下降，与江西、广东在同一梯队，成交面积占全国3.85% 。

图72011年02月全国工业用地成交详情

辽宁工业用地成交均价位列全国第7，排名上升与天津、湖南在同一梯队，地价水平相对适中。

图82011年02月全国工业用地成交详情

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