2011年02月沈阳工业用地市场交易分析报告

2011-02-01

一、2011年02月沈阳工业用地成交总况分析

2011年02月，沈阳成交用地总面积 1,441,470 平方米（约合 2,162亩）
· 工业用地面积为 1,057,581 平方米（约合1,586 亩），占总面积的73% ，环比下降 29.39 %；
· 成交金额共计269,196万元，其中工业用地金额45,975万元，占比17.08% ，环比下降 25.96 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地18宗，占总宗数的62.07% ，环比下降 18.18 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新民市	184,088	17.41%	-	4,628	10.06%	-	7	38.89%	-
铁西区	453,230	42.86%	64.61%	21,805	47.43%	64.48%	4	22.22%	-66.67%
浑南区	123,929	11.72%	-	6,780	14.75%	-	3	16.67%	-
康平县	55,960	5.29%	-	745	1.62%	-	3	16.67%	-
于洪区	240,376	22.73%	-17.68%	12,019	26.14%	-14.43%	1	5.56%	持平

图1 沈阳工业用地成交总况

二、2011年02月沈阳工业用地成交面积分析

2011年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且铁西区土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2011年02月沈阳工业用地市场交易分析

三、2011年02月沈阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新民市成交宗数最多，这也是新民市近12月以来第 1 次成为沈阳成交土地最多地区。同时，浑南区、康平县、新民市、铁西区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；浑南区、康平县、新民市、铁西区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势于洪区热度有所降低。

图3 2011年02月沈阳工业用地成交宗数分析

四、2011年02月沈阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，铁西区成交金额最高，高达 21,805万元。全市成交总金额较上月下降 25.96%呈现波动状态。

图4 2011年02月沈阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，浑南区成交均价最高，达到 36 万元/亩，康平县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年02月沈阳各地区土地成交均价分布

五、2011年02月沈阳工业用地成交详情分析

由表可知，2011年02月，沈阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被沈阳中港地产有限公司竞得，为12,019万元；而沈阳普南仓储有限公司竞得的地块成交均价最高，达37万元/亩；2011年02月面积最大的地块为360.56亩，位于于洪区沈胡路以南地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	于洪区	于洪区沈胡路以南地块	12019	33	360.56	沈阳中港地产有限公司
2	铁西区	开发二十二路-10	9187	32	286.5	沈阳兆寰现代建筑产业园有限公司
3	铁西区	开发二十二路-8	6933	32	216.21	沈阳兆寰现代建筑产业园有限公司
4	浑南区	浑南新区G47号地块	4428	37	118.41	沈阳普南仓储有限公司
5	铁西区	开发二十二路-9	3678	32	114.7	沈阳兆寰现代建筑产业园有限公司
6	新民市	新民经济开发区	2405	19	124.82	沈阳三九药业有限公司
7	铁西区	开发二十二路-15	2006	32	62.43	沈阳市奥佳新型防水材料有限公司
8	浑南区	浑南新区G44-1号地块	1974	35	55.87	姜春林
9	新民市	沈阳胡台新城	676	17	39.63	沈阳国彩包装印务有限公司
10	新民市	沈阳胡台新城	554	17	32.44	沈阳市美图艺术印刷厂
11	康平县	北环路南二地块	445	9	50.12	沈阳河山铸造有限公司
12	新民市	沈阳胡台新城	444	17	26	沈阳铭城包装有限公司
13	新民市	新民市经济开发区	393	20	19.93	辽宁诺诚健康品有限公司
14	浑南区	浑南G36-3号	377	32	11.61	沈阳鼎鼎投资管理有限公司
15	康平县	集贤路南地块	175	9	19.73	沈阳礅微塑胶有限公司
16	新民市	新民市东城街道东郊村	127	5	23.83	童朝华
17	康平县	北环路北地块	125	9	14.09	沈阳振宇泵阀管业有限公司
18	新民市	新民市前当堡镇腰岗子村	28	3	9.49	沈阳天正照明器材有限公司