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2011年02月葫芦岛工业用地市场交易分析报告

2011-02-01

一、2011年02月葫芦岛工业用地成交总况分析

2011年02月, 葫芦岛 成交用地总面积 515,503 平方米(约合 773亩)
· 工业用地面积为 267,697 平方米(约合402 亩) ,占总面积的52% ,环比 增长 924.03 %;
· 成交金额共计31,763万元, 其中工业用地金额3,270万元 ,占比10.3% ,环比 增长 384.84 %;
· 成交土地12宗,其中工业用地4宗 ,占总宗数的33.33% ,环比 增长 300 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
绥中县 267,697 100% - 3,270 100% - 4 100% -

图1 葫芦岛工业用地成交总况

二、2011年02月葫芦岛工业用地成交面积分析

2011年02月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在绥中县 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且绥中县土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2011年02月葫芦岛工业用地市场交易分析

三、2011年02月葫芦岛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 绥中县 成交宗数最多 ,这也是绥中县 近12月以来第 2 次成为 葫芦岛 成交土地最多地区 。同时, 绥中县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 绥中县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2011年02月葫芦岛工业用地成交宗数分析

四、2011年02月葫芦岛工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 绥中县 成交金额最高,高达 3,270万元 。 全市成交总金额较上月 增长 384.84%呈现上升状态 。

图4 2011年02月葫芦岛工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 绥中县 成交均价最高,达到 8 万元/亩, 绥中县 成交均价最低,为 8 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2011年02月葫芦岛各地区土地成交均价分布

五、2011年02月葫芦岛工业用地成交详情分析

由表可知,2011年02月,葫芦岛成交的所有工业用地中,总价最高的土地被绥中老虎重装有限公司竞得,为1,750万元;而绥中成元节能建材科技有限公司竞得的地块成交均价最高,达10万元/亩;2011年02月面积最大的地块为242.26亩,位于高岭镇大蜊蝗村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 绥中县 高岭镇大蜊蝗村 1750 7 242.26 绥中老虎重装有限公司
2 绥中县 前所镇大架子村 600 10 58.2 绥中成元节能建材科技有限公司
3 绥中县 前所镇大架子村 550 10 56.69 绥中中基炉业有限公司
4 绥中县 前所镇大架子村 370 8 44.4 辽宁省银辉特材有限公司

图6 葫芦岛工业用地成交详情

六、葫芦岛投资分析

由图可知,葫芦岛工业用地成交面积位列 辽宁 第5位, 排名上升, 与盘锦、营口在同一梯队 ,成交面积占全国0.33% 。

图72011年02月辽宁工业用地成交详情

葫芦岛工业用地成交均价位列辽宁第9,排名下降与铁岭、锦州在同一梯队,地价水平相对较低。

图82011年02月辽宁工业用地成交详情

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