2013年03月辽宁工业用地市场交易分析报告

2013-03-01

一、2013年03月辽宁工业用地成交总况分析

2013年03月，辽宁成交用地总面积 7,404,475 平方米（约合 11,107亩）
· 工业用地面积为 3,778,750 平方米（约合5,668 亩），占总面积的51% ，环比增长 184.55 %；
· 成交金额共计709,676万元，其中工业用地金额118,451万元，占比16.69% ，环比增长 159.64 %；
· 成交土地190宗,其中工业用地101宗，占总宗数的53.16% ，环比增长 248.28 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大连	1,372,343	36.32%	-	42,582	35.95%	-	51	50.5%	-
营口	407,082	10.77%	-31.47%	9,953	8.4%	-41.83%	18	17.82%	12.5%
盘锦	409,809	10.85%	-	14,926	12.6%	-	11	10.89%	-
沈阳	452,945	11.99%	22.64%	21,586	18.22%	4.91%	8	7.92%	100%
铁岭	135,714	3.59%	6611.87%	2,036	1.72%	3396.02%	8	7.92%	700%
本溪	759,000	20.09%	-	22,315	18.84%	-	3	2.97%	-
锦州	239,071	6.33%	-	4,967	4.19%	-	1	0.99%	-
丹东	2,788	0.07%	-98.5%	89	0.07%	-98.31%	1	0.99%	-83.33%

图1 辽宁工业用地成交总况

二、2013年03月辽宁工业用地成交面积分析

2013年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且大连土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2013年03月辽宁工业用地市场交易分析

三、2013年03月辽宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大连成交宗数最多，这也是大连近12月以来第 4 次成为辽宁成交土地最多地区。同时，沈阳、大连、本溪、锦州、盘锦、铁岭也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沈阳、大连、本溪、锦州、盘锦、铁岭正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势营口、丹东热度有所降低。

图3 2013年03月辽宁工业用地成交宗数分析

四、2013年03月辽宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大连成交金额最高，高达 42,582万元。全市成交总金额较上月增长 159.64%呈现波动状态。

图4 2013年03月辽宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，沈阳成交均价最高，达到 32 万元/亩，铁岭成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年03月辽宁各地区土地成交均价分布

五、2013年03月辽宁工业用地成交详情分析

由表可知，2013年03月，辽宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被本钢板材股份有限公司竞得，为16,505万元；而辽宁黑牛食品工业有限公司竞得的地块成交均价最高，达38万元/亩；2013年03月面积最大的地块为846.3亩，位于桥北钢铁深加工产业园C地块内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	本溪	桥北钢铁深加工产业园C地块内	16505	20	846.3	本钢板材股份有限公司
2	沈阳	马楼子村2013-1	7599	38	199.97	辽宁黑牛食品工业有限公司
3	大连	旅顺双岛湾街道大甸子村、山头村	5569	29	194.69	大连金重（旅顺）重工有限公司
4	本溪	本溪市平山区北台街道办事处富家村	5385	20	270.45	本溪铭利达物流商贸有限公司
5	大连	旅顺双岛湾街道大甸子村、山头村	5020	29	175.5	大连金重（旅顺）重工有限公司
6	锦州	开发区咸阳路南	4967	14	358.61	辽宁嘉合精细化工有限公司
7	沈阳	沈北开发大道北侧-136	3731	20	189.7	辽宁津通高科建设有限公司
8	沈阳	SHN11-02-46	3592	38	94.85	沈阳国润低碳热力有限公司
9	盘锦	公园街北、油英路东、管廊街南、辽河路西	3483	23	149.67	辽宁鑫田管业有限公司
10	盘锦	公园街北、油英路东、管廊街南、辽河路西	3455	23	148.9	盘锦奥德燃气装备制造有限公司
11	大连	普湾新区松木岛化工园区	3140	20	153.37	大连和盛化工有限公司
12	沈阳	SWN02-01-06	2825	38	74.34	沈阳市东营塑料包装有限公司
13	大连	普湾新区松木岛化工园区	2376	20	116.1	大连理工齐旺达化工科技有限公司
14	大连	二十里堡综合物流园区D-3-1	1951	26	75.99	大连药谷生物科技产业园有限公司
15	大连	庄河市昌盛街道，庄河港北侧	1899	17	109.51	大连通济科技有限公司
16	沈阳	SWN02-01-03-1	1874	38	49.32	沈阳德氏冷饮食品有限公司
17	大连	普湾新区	1868	17	112.95	大连东霖食品股份有限公司
18	营口	青花南街南、凯旋路西（中小园H3-11)	1727	19	89.92	营口中小企业创业发展有限公司
19	营口	创业大街东、蝴蝶泉路南	1564	14	114.96	营口协鑫科技有限公司
20	大连	普湾新区松木岛化工园区	1544	20	75.45	大连松辽化工有限公司
21	盘锦	红旗大街南、银河路西	1486	26	57.68	盘锦陆港物流有限公司
22	大连	普湾新区松木岛化工园区	1478	20	72.18	大连科利德光电子材料有限公司
23	盘锦	红旗大街南、银河路西	1464	26	56.83	盘锦陆港物流有限公司
24	大连	万家岭马屯村	1430	15	97.47	大连昱晟石业有限公司
25	大连	花园口经济区三号路南侧、十七号路西侧	1396	23	60.02	大连国建科技有限公司
26	营口	西临规划路、南临营滨路、北临营滨北路	1332	19	69.39	营口沿海开发建设有限公司
27	大连	庄河市昌盛街道，庄河港北侧	1164	17	67.12	大连金泰德科技有限公司
28	大连	祝华办祝华村庙沟	1081	20	54.02	瓦房店华阳机电设备有限公司
29	盘锦	工业街南、中华路西	1032	25	41.17	盘锦辽河油田裕隆射孔器材有限公司
30	铁岭	铁岭县腰堡镇范家屯村	1027	10	102.67	辽宁白雪电器有限公司
31	营口	沙鲅铁路南、青龙山大街西	1020	14	75	营口圣泉高科材料有限公司
32	沈阳	北大营街延长线东-14	996	32	31.05	沈阳翼宇汽车零部件有限公司
33	大连	普湾新区松木岛化工园区	982	20	48	大连鸿凯化工科技发展有限公司
34	大连	普湾新区三十里堡街道	982	26	37.65	大连精栢汇机械制造有限公司
35	盘锦	红旗大街南、银河路西	963	26	37.37	盘锦双益百货有限公司
36	大连	普湾新区松木岛化工园区	934	20	45.63	大连德邦气体有限公司
37	大连	花园口经济区十号路北侧、九号路西侧	931	23	40	大连益合新材料发展有限公司
38	大连	普湾新区松木岛化工园区	906	20	45	林德大化（大连）气体有限公司
39	盘锦	红旗大街南、银河路西	892	26	34.61	盘锦双益百货有限公司
40	大连	普兰店市沙包镇矫沟村	867	14	64	大连豆丫丫农副食品加工有限公司
41	盘锦	工业街南、中华路西、管廊街北、裴家路东	820	23	36.27	盘锦建硕管业有限公司
42	沈阳	沈北开发大道北侧-134	752	25	29.99	核工业二四○研究所
43	大连	花园口经济区三号路南侧、老头河东侧	701	23	30.14	大连金星新材料科技有限公司
44	营口	蝴蝶泉路南、M2路西	689	14	50.65	营口晶晶光电科技有限公司
45	铁岭	铁岭县平顶堡镇高箭沟村	656	10	65.58	铁岭圣添机械有限公司
46	大连	庄河市吴炉镇曹隈村	620	12	51.59	大连博科新型材料有限公司
47	营口	青花大街北、凯旋东三路东（中小园F5-2)	586	19	30.52	营口众友饲料有限公司
48	盘锦	工业街南、中华路西	527	25	21	盘锦金利恒实业有限公司
49	大连	庄河市徐岭镇衣屯村	471	17	27.14	庄河市德泰机器制造有限公司
50	大连	祝华办张屯村	455	23	19.48	邹伟

图6 辽宁工业用地成交详情

六、辽宁投资分析

由图可知，辽宁工业用地成交面积位列全国第4位，排名上升，与广东、浙江在同一梯队，成交面积占全国6.4% 。

图72013年03月全国工业用地成交详情

辽宁工业用地成交均价位列全国第13，排名下降与江苏、陕西在同一梯队，地价水平相对适中。

图82013年03月全国工业用地成交详情

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