2013年09月辽宁工业用地市场交易分析报告

2013-09-01

一、2013年09月辽宁工业用地成交总况分析

2013年09月，辽宁成交用地总面积 6,017,882 平方米（约合 9,027亩）
· 工业用地面积为 2,748,198 平方米（约合4,122 亩），占总面积的46% ，环比下降 57.76 %；
· 成交金额共计767,903万元，其中工业用地金额93,612万元，占比12.19% ，环比下降 60.35 %；
· 成交土地183宗,其中工业用地63宗，占总宗数的34.43% ，环比下降 62.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沈阳	1,662,446	60.49%	128.31%	72,211	77.14%	244.34%	16	25.4%	-27.27%
营口	198,965	7.24%	5.86%	4,721	5.04%	40.64%	11	17.46%	-21.43%
葫芦岛	98,743	3.59%	-67.91%	2,865	3.06%	-67.59%	8	12.7%	14.29%
丹东	44,203	1.61%	230.34%	1,001	1.07%	135.53%	6	9.52%	500%
盘锦	437,241	15.91%	67.72%	5,946	6.35%	43.09%	5	7.94%	-44.44%
鞍山	64,347	2.34%	-42.03%	1,685	1.8%	-43%	4	6.35%	100%
铁岭	42,498	1.55%	-92.29%	878	0.94%	-92.83%	4	6.35%	-86.67%
抚顺	107,835	3.92%	1097.77%	1,483	1.58%	966.91%	3	4.76%	200%
大连	55,034	2%	-97.83%	2,154	2.3%	-98.33%	3	4.76%	-82.35%
朝阳	22,239	0.81%	-65.96%	285	0.3%	-71.78%	1	1.59%	-66.67%
锦州	10,861	0.4%	-96.75%	330	0.35%	-97.31%	1	1.59%	-92.86%
本溪	3,790	0.14%	-98.12%	57	0.06%	-99.03%	1	1.59%	-80%

图1 辽宁工业用地成交总况

二、2013年09月辽宁工业用地成交面积分析

2013年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且沈阳土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2013年09月辽宁工业用地市场交易分析

三、2013年09月辽宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沈阳成交宗数最多，这也是沈阳近12月以来第 3 次成为辽宁成交土地最多地区。同时，沈阳、抚顺、丹东、营口、盘锦也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沈阳、抚顺、丹东、营口、盘锦正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大连、鞍山、本溪、锦州、阜新、铁岭、朝阳、葫芦岛热度有所降低。

图3 2013年09月辽宁工业用地成交宗数分析

四、2013年09月辽宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沈阳成交金额最高，高达 72,210万元。全市成交总金额较上月下降 60.35%呈现波动状态。

图4 2013年09月辽宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，沈阳成交均价最高，达到 29 万元/亩，朝阳成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年09月辽宁各地区土地成交均价分布

五、2013年09月辽宁工业用地成交详情分析

由表可知，2013年09月，辽宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被上海通用（沈阳）北盛汽车有限公司竞得，为54,643万元；此地块成交均价也为本月最高，达32万元/亩；同时也是2013年09月月面积最大的地块，为1704.04亩，位于A2大志村地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沈阳	A2大志村地块	54643	32	1704.04	上海通用（沈阳）北盛汽车有限公司
2	沈阳	十三号路-25	9515	32	296.73	维龙(沈阳)仓储服务有限公司
3	盘锦	东至支三路，南至海纬四路	4575	10	457.48	盘锦辽东湾丰源热力有限公司
4	沈阳	建设路南-2地块	3099	32	96.66	沈阳平和法雷奥汽车传动系统有限公司
5	营口	青花大街北、腾飞东路东（中小园F3-1）	1657	19	86.29	营口锦豪农贸有限公司
6	营口	青花大街南、凯旋路西（中小园G3-1)	1437	19	74.85	辽宁弘诺环保科技工程有限公司
7	沈阳	四环-23	1191	32	37.15	沈阳市金城木制品厂
8	大连	金州经济开发区高新区4号路北侧、10号路东侧宗地	1067	24	45	大连天嘉电器设备有限公司
9	沈阳	中瑞汽车南地块	957	32	29.83	沈阳赛世家具制造有限公司
10	葫芦岛	绥中县王宝镇滨海路南侧	846	21	40.14	绥中港新大陆船舶燃料油有限公司
11	大连	旅顺铁山街道大兴村	778	31	25.24	大连达利精密模具开发有限公司
12	葫芦岛	连山区打渔山园区建业大街北侧、人民路西侧	753	19	38.94	葫芦岛远建实业集团有限公司
13	鞍山	海城市牌楼镇	744	15	48.46	海城市谦源耐火材料有限公司
14	盘锦	银河路东、双绕街南	669	27	24.8	辽宁全盛实业有限责任公司
15	抚顺	南杂木镇	656	9	70.69	抚顺万通广顺物流有限公司
16	丹东	孤山镇背阴寺村	580	18	32.99	东港市宏强实业有限公司
17	沈阳	康彰公路南	575	9	66.96	沈阳市康平道桥工程有限公司
18	营口	盖州市西海工业园	485	11	43.32	营口港盖州物流有限公司
19	沈阳	辽河经济区	468	8	60	沈阳市振兴建材实业有限公司
20	沈阳	康彰公路南	465	9	53.8	沈阳康利商品混凝土有限公司
21	铁岭	清河区张相镇	461	19	24	辽宁金正大生态工程有限公司
22	抚顺	新宾县新宾镇	454	9	50	辽宁星云焊接设备制造有限公司
23	鞍山	海城市南台镇	451	17	26.22	海城惠成炭素有限公司
24	葫芦岛	连山区打渔山园区建业大街北侧、安康路西侧	394	19	20.9	葫芦岛市博禹石油钻采机械有限公司
25	盘锦	榆树镇畜牧场村	394	4	97.64	盘锦鸿源管桩制品有限公司
26	抚顺	新宾县新宾镇	373	9	41.06	辽宁捷通机械制造有限公司
27	鞍山	劳动路以西、环市铁路以南	372	22	16.6	鞍钢附属企业公司装卸运输公司
28	锦州	太和区，东至白庙子村、南至快速干道、西至快速干道、北至西白庙子村	330	20	16.29	锦州三星冶金有限公司
29	大连	旅顺北海街道沙包村	309	25	12.31	大连屹伟金属表面处理有限公司
30	沈阳	辽河经济区	297	8	38.11	辽宁瀚兴实业有限公司
31	营口	盖州市东城工业园区	289	11	25.8	柳辉
32	朝阳	南哨镇白音爱里村、化金钩村	285	9	33.36	喀左群兴紫砂陶艺有限公司
33	沈阳	法库镇北门村	274	9	28.96	沈阳秋实昌盛物资回收利用有限公司
34	葫芦岛	连山区打渔山园区振兴大街北侧、同德路东侧	272	19	14.04	葫芦岛渤海无纺布有限公司
35	葫芦岛	连山区打渔山园区建业大街南侧、同心路西侧	246	19	13.02	葫芦岛鑫港电力安装工程有限公司
36	葫芦岛	连山区打渔山园区建业大街北侧、安康路西侧	240	19	12.52	葫芦岛保利电器有限公司
37	丹东	边门镇明亮村	211	12	17.29	辽宁东盛食品有限公司
38	营口	原大石桥市燃料公司南楼经营处地块（二）	207	15	14.12	营口中耐装备技术有限公司
39	铁岭	铁岭县新台子镇北地村	206	10	20.64	沈阳宇航金属材料研究所铁岭机械加工分厂
40	营口	营口丰杰实业发展有限公司西侧	164	12	14.22	营口丰杰实业发展有限公司
41	铁岭	铁岭县新台子镇北地村	164	10	16.35	铁岭兴全机械加工厂
42	盘锦	榆树镇郑家村	162	4	39.9	盘锦隆旭实业有限公司
43	沈阳	法库县三面船镇南团山子村	156	8	19.94	沈阳市坤德节能环保材料销售中心
44	盘锦	榆树镇郑家村	146	4	36.05	盘锦发能机械工程有限公司
45	沈阳	十间房镇尚屯村	134	8	17.17	辽宁通飞通用航空有限公司
46	沈阳	辽中县杨士岗镇	125	11	11.63	沈阳久久华贵商贸有限公司
47	营口	营口南楼经济开发区枣岭村北侧	121	12	10.53	大石桥市双杰耐火材料厂
48	丹东	凤山区良种村	120	13	9.07	凤城市东方机电设备厂
49	鞍山	劳动路以西、环市铁路以南	118	23	5.24	鞍钢附属企业公司装卸运输公司
50	沈阳	辽中县杨士岗镇	113	11	10.47	沈阳玖玖利峰商贸有限公司

图6 辽宁工业用地成交详情

六、辽宁投资分析

由图可知，辽宁工业用地成交面积位列全国第17位，排名下降，与贵州、湖南在同一梯队，成交面积占全国2.22% 。

图72013年09月全国工业用地成交详情

辽宁工业用地成交均价位列全国第5，排名上升与天津、湖南在同一梯队，地价水平相对较高。

图82013年09月全国工业用地成交详情

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